Imóvel
RSSA gestão do condomínio Empresas garantem que todos os detalhes do condomínio funcionem a contento e que, assim, mantenha-se a mais perfeita ordem na convivência
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O sonho de muitas pessoas é adquirir a casa própria. De preferência, em um condomínio fechado ou em um edifício de alto padrão. Há alguns anos, essa tem sido a tendência habitacional em Ribeirão Preto. Os imóveis localizados na rua sofreram uma singela queda, enquanto aumenta o interesse pelos condomínios. Essa relação pode ser explicada pelas facilidades que esse tipo de moradia oferece ao público. Os grandes empreendimentos trazem um projeto pronto, com infraestrutura completa, segurança reforçada e diversas opções de lazer. Quem ocupar uma unidade pode usufruir do complexo sem se preocupar com gastos elevados, já que o valor é dividido entre todos. Também não é preciso quebrar a cabeça com os serviços administrativos e de manutenção, já que a maioria desses residenciais, atualmente, conta com um sistema de gestão terceirizado.
Empresas especializadas nesse setor garantem que todos os detalhes do condomínio funcionem a contento e que, assim, mantenha-se a mais perfeita ordem na convivência. O advogado Leandro Gomes do Valle trabalha exatamente nessa área. À frente da Vallecon, empresa que atua no mercado desde 1997, o especialista esclarece que o serviço vem passando por uma evolução constante. “No início, o foco eram apenas as obrigações financeiras e legais. Acompanhando as necessidades de um público cada dia mais exigente, foi crida uma rede mais ampla onde, além das tarefas triviais, são desempenhadas outras ações importantes, como a solução de conflitos entre moradores, a gestão da segurança, a contratação e o treinamento dos colaboradores e a administração de recursos naturais, economizando água e promovendo a reciclagem, por exemplo”, comenta Leandro. Ainda segundo o diretor, esse sistema proporciona ao morador maior qualidade de vida e valorização de patrimônio. “Fazemos tudo isso de forma personalizada porque cada condomínio tem características específicas. É um trabalho árduo, mas recompensador”, conclui.
Weber Otavio Polli Braga é diretor executivo da Inah Imóveis, que também desempenha as funções de administradora de condomínios em Ribeirão Preto. Com quase 36 anos de experiência, Weber descreve o segmento imobiliário de uma forma simples. “O condomínio, seja ele vertical ou horizontal, é um organismo vivo, formado de pessoas que demandam serviços e outras, que os atendem. É uma relação entre seres humanos que precisa ser construída e solidificada a cada dia, pela remuneração justa, práticas éticas e civilidade”, indica Weber. Segundo o diretor, com o crescimento do número de empreendimentos na cidade, a perspectiva para empresas como a Inah é extremamente promissora.
Os condôminos aprovam essa forma administrativa. O químico industrial Luiz de Lucca é síndico do Edifício Dinamarca há três anos. Para Luiz, o sistema de gestão é essencial para que todos se entendam. “O contato com as pessoas é muito interessante, aliás, é o que mais gosto nessa função. Porém, é nessa hora que percebemos as diferenças de cada um. Enquanto um quer uma coisa, o vizinho quer outra, mesmo lutando por um interesse comum. É fundamental ter bom senso, já que, em um condomínio, há diversas questões em jogo. Por isso, o síndico e a administradora devem manter um contato constante, estabelecer uma relação de confiança e montar uma equipe afinada, pensando sempre na coletividade”, aponta. Luiz ainda destaca que os processos devem ser feitos de maneira transparente e os documentos precisam ficar à disposição de quem se interessar pelo tema através de relatórios claros e objetivos. Para agilizar a comunicação, algumas empresas oferecem informação pela internet.
Carlos Eduardo de Gouveia Marques, morador do condomínio Jardim Sul, concorda com Luiz. Para ele, a administração terceirizada é uma excelente forma de evitar problemas. “Eles são especializados nisso. Sabem o que estão fazendo. Tornam essa gestão muito mais profissional, o que traz resultados positivos para todos. Comprovo isso todos os dias quando chego na minha casa e confiro a segurança na portaria, a limpeza das ruas e os jardins bem cuidados. Tudo funciona em harmonia. É um investimento que vale a pena, pois poupa o tempo dos condôminos e, a longo prazo, proporciona uma economia financeira também”, ressalta.
Um outro ponto de vista
Apesar de finalizar suas obrigações com a entrega do empreendimento, as construtoras e incorporadoras também têm um papel nesse cenário, já que desenvolvem e executam o projeto e anseiam pela manutenção correta de seus produtos perpetuando seu nome e seu portfólio por muitos anos. Para Fernando Berto, gerente Comercial da Bild Desenvolvimento Imobiliário, essa é uma maneira de satisfazer plenamente os clientes. “Criamos um empreendimento espetacular. Mas é preciso alguém no comando que o mantenha assim. A administradora é importante por auxiliar os moradores na tomada de decisões que trarão melhorias para eles próprios. Uma empresa desse tipo tem know-how e expertise necessária para oferecer soluções de gestão, que passam pelo aval dos moradores. Bem realizado, esse trabalho garante a manutenção das áreas coletivas do empreendimento, a realização de serviços eficientemente e a boa convivência entre os condôminos. Essa tranquilidade e segurança fazem toda a diferença”, finaliza.
Texto: Paula Zuliani
Fotos: Carolina Alves e Ibraim Leão
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