É bom negócio comprar um Imóvel com a finalidade de obter Renda por meio de Aluguel?
Valdir Domeneghetti
06 Nov 2011 14:28
Caras/os Leitoras/es,
No Brasil há um certo “consenso geral” que a compra de imóveis para obter renda por meio de aluguel é um investimento que gera boa rentabilidade, consenso este formado em função dos períodos hiperinflacionários pelos quais, a sociedade brasileira atravessou nas décadas de 70, 80 e 90 do século passado, ou seja, em períodos de inflação descontrolada recorrer a investimentos sob a forma de ativos físicos é uma das opções de se proteger das desvalorizações e, também, minimizar os riscos.
A aquisição de imóvel com a finalidade de obter renda por meio de aluguel, como nos demais casos apresentados, deve ter sua aquisição precedida por uma avaliação das questões documentais e estruturais já retratadas em outros posts.
Quanto a rentabilidade obtida com o aluguel, reapresento os dois exemplos (citados no posts de 16 e 23/10), que também deve ser analisado:
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Valor do Imóvel |
Valor do Aluguel |
Rentabilidade |
Poupança Média 2011 |
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100.000,00 |
1.000,00 |
1,00% ao mês |
0,60% ao mês |
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Para este exemplo a rentabilidade foi maior que a poupança |
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100.000,00 |
500,00 |
0,50% ao mês |
0,60% ao mês |
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Já neste outro exemplo a rentabilidade foi menor que a poupança |
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Valores mensais considerados para aluguel e poupança |
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Vejam, da rentabilidade obtida com o aluguel de imóvel (quadro acima) temos que abater os gastos com manutenção, condomínio/impostos/taxas (quando o mesmo não está alugado) e desgaste em função do tempo.
O valor líquido apurado pode levar-nos a concluir que, na conjuntura atual, haverá situações nas quais não compensará manter imóveis alugados.
O Brasil vem experimentando uma expansão imobiliária de norte a sul, com a implementação de políticas públicas de incentivo a aquisição de casas próprias em condições favoráveis, fatalmente, ao longo dos próximos anos, irá diminuir a demanda por imóveis residenciais para locação.
Em se tratando da compra de imóvel comercial, com a finalidade de obter renda por meio de aluguel, há ainda bons nichos a serem explorados, principalmente, regiões cujos pontos comerciais são valorizados, neste caso podem proporcionar rentabilidade acima das obtidas com o aluguel de imóveis residenciais. Detalhe a ser observado, é a dinâmica de crescimento das cidades, pois uma região que atualmente é comercial e adequada para determinada atividade, pode ser substituída por outra região, havendo diminuição da demanda e do valor dos aluguéis na antiga região.
Na próxima semana apresento dicas do que fazer com o 13º ou eventuais recursos extras obtidos no final do ano.
