É bom negócio comprar um Imóvel Comercial?
Valdir Domeneghetti
16 Out 2011 10:18
Caras/os Leitoras/es,
Adquirir um imóvel comercial, como o residencial, deve-se avaliar as questões documentais e estruturais já retratadas em outros posts, além, da rentabilidade obtida com o aluguel, para tanto apresento dois exemplos:
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Valor do Imóvel |
Valor do Aluguel |
Rentabilidade |
Poupança Média 2011 |
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100.000,00 |
1.000,00 |
1,00% ao mês |
0,60% ao mês |
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Para este exemplo a rentabilidade foi maior que a poupança |
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100.000,00 |
500,00 |
0,50% ao mês |
0,60% ao mês |
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Já neste outro exemplo a rentabilidade foi menor que a poupança |
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Valores mensais considerados para aluguel e poupança |
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Há outros pontos a considerar para adquirir um imóvel comercial:
1º) por pessoa física, com a finalidade de renda:
No caso da pessoa adquirir um imóvel comercial para renda ela deve verificar a documentação e a estrutura do mesmo, depois deve-se avaliar qual o valor a ser obtido com o aluguel do mesmo, por meio de pesquisa em jornais, sites de imobiliárias ou mesmo junto à redondeza, comparando (como no quadro acima) o valor do aluguel com o rendimento que seria obtido com o valor a ser pago pelo imóvel.
2º) por pessoa jurídica (firma/empresa) com a finalidade de ser a sede própria:
Vejam, quem administra uma firma/empresa é uma pessoa natural (física) e a mesma vai considerar na gestão, toda seu histórico de vida.
Geralmente, os empresários brasileiros levam para as empresas o “sonho da casa própria” e querem ter “a sede própria”.
No caso de firmas/empresas não basta analisar a questão da rentabilidade ou do aluguel que deixará de ser pago, vale a pena avaliar se o valor que será imobilizado no imóvel da sede própria não teria mais rentabilidade, utilizando na operação do negócio, por exemplo:
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Valor Gasto no Imóvel |
Valor do Aluguel |
Rentabilidade |
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100.000,00 |
1.000,00 |
1,00% ao mês |
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Valor Gasto no Imóvel |
Lucro Líquido a cada R$ 100 mil |
Rentabilidade |
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100.000,00 |
10.000,00 |
10,00% ao mês |
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Neste exemplo o aluguel da sede própria era de R$ 1.000,00 e a empresa tem um lucro líquido de R$ 10.000,00 movimentando os R$ 100 mil que seriam utilizados na compra do imóvel, então não compensa adquirir o imóvel comercial com o objetivo de sede própria. |
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Este é apenas um aspecto para firmas/empresas, obviamente há outras variáveis a serem consideradas, questões estratégicas (não pode perder um ponto, o proprietário pediu o imóvel e você não encontra outro para alugar somente para comprar, etc.), porém, em nossa cidade há uma grande oferta de imóveis comerciais e vale a pena avaliar se não é mais vantajoso alugar do que comprar.
Finalmente, em se tratando de salas comerciais, segundo especialistas do setor imobiliário, nos próximos anos serão entregues mais de 2.000 salas comerciais na cidade de Ribeirão Preto, motivo pelo qual, quem estiver pensando em adquirir este tipo de imóvel para alugar deve avaliar se não haverá excesso de oferta fazendo com que o aluguel seja reduzido.
Na próxima semana apresento as decisões racionais para a aquisição de imóveis para fins residenciais, item “c” do post de 09/10/2011.
