É bom negócio comprar um Imóvel Residencial?
Valdir Domeneghetti
23 Out 2011 13:42
Caras/os Leitoras/es,
Adquirir um imóvel residencial, como o comercial, deve-se avaliar as questões documentais e estruturais já retratadas em outros posts, além, da rentabilidade obtida com o aluguel, para tanto reapresento os dois exemplos citados no post de 16/10, que também deve ser analisado:
|
Valor do Imóvel |
Valor do Aluguel |
Rentabilidade |
Poupança Média 2011 |
|
100.000,00 |
1.000,00 |
1,00% ao mês |
0,60% ao mês |
|
Para este exemplo a rentabilidade foi maior que a poupança |
|||
|
100.000,00 |
500,00 |
0,50% ao mês |
0,60% ao mês |
|
Já neste outro exemplo a rentabilidade foi menor que a poupança |
|||
|
Valores mensais considerados para aluguel e poupança |
|||
No caso da aquisição de imóvel residencial há questões que fogem da esfera negocial e são difíceis de serem quantificadas, por exemplo, a pessoa não quer ficar mudando de um imóvel alugado para outro, gosta da liberdade de poder fazer reformas em geral, instalação de acessórios/decorações e alterações diversas sem a necessidade de pedir autorização ao proprietário (em se tratando de aluguel).
Além disso, o Brasil está com políticas de incentivo a aquisição de imóvel residencial próprio e em muitos casos o valor da parcela de um financimento imobiliário pode ser menor do que o valor do aluguel, neste caso, sem dúvida alguma a MELHOR OPÇÂO é comprar o imóvel financiado pois, ao término do pagamento do financiamento, o imóvel será seu, enquanto que se você pagar aluguel pelo mesmo período, teve apenas o direito de utilizar o imóvel.
No post de 14/08/2011 “Simulações de financiamento imobiliário – conforme matéria da Folha.com”, disponível em (https://www.revide.com.br/blog/valdir-domeneghetti/post/simulacoes-de-financiamento-imobiliario-conforme-m/), apresentei algumas simulações de financiamento imobiliário e caso você esteja pagando aluguel é importante verificar se o valor pago mensalmente para o proprietário do imóvel não é suficiente para assumir a prestação de um financiamento imobiliário.
Na próxima semana apresento as decisões racionais para a aquisição de imóveis para fins de lazer, “d” do post de 09/10/2011.
