O universo dos Financiamentos Imobiliários

Valdir Domeneghetti

10 Jul 2011 15:28

Caras/os Leitoras/es,

Neste post começaremos a desvendar o universo dos financiamentos imobiliários. O assunto está bastante em “pauta” pois o mercado de imóveis, novos e usados, no Brasil encontra-se bastante aquecido.

Esta impressão de aquecimento é reafirmada pelos dados de fevereiro de 2011 - resumo do setor - editado pelo BACEN, disponível em: https://www.bcb.gov.br/FIS/SFH/PORT/est2011/02/Resumo.pdf. Neste resumo o BACEN indica: “Tendo como base todo o território nacional, de outubro de 1.994 a fevereiro de 2.011, foram concedidos financiamentos para construção de 887.588 unidades. Nesse mesmo período, foi também financiada a aquisição de 866.839 imóveis prontos. O valor total dos financiamentos concedidos foi de R$ 183,15 bilhões.” Se consideramos somente o período de 2009 a 2011, os dados do BACEN são mais significativos, vejam a figura abaixo:

Fonte: BACEN – Resumo SBPE fevereiro 2011.  

Para efeito de comparação, de outubro de 1994 a fevereiro de 2011 foram financiadas 1.754.427 de unidades (construção de 887.588 + aquisição de 866.839), considerando agora de março de 2009 a fevereiro de 2011 foram financiadas 732.795 (construção + aquisição), ou seja, esses dois anos representam 42% dos total financiado nos últimos 17 anos (732.795 dividido por 1.754.427).

Vejam, há sem dúvida aquecimento no setor da construção civil e venda de imóveis alavancado, principalmente, pelo financiamento imobiliário.

Outro dado interessante levantado pelo BACEN é quanto a inadimplência (atrasos/falta de pagamento) dessa modalidade de financiamento. Em fevereiro de 1995 o índice alcançava 7,5% e agora (fevereiro de 2011) ele está ligeiramente inferior 6,76%. Isto indica que por enquanto o volume maior de financiamento não tem afetado o pagamento dos mutuários.

Nas próximas semanas apresento novas dicas sobre o assunto.