Reduza as Despesas de seu Condomínio, siga estas dicas !!!

Valdir Domeneghetti

13 Set 2015 15:26

Caras(os) Leitoras(es),

Na semana passada apresentei as principais despesas de um condomínio: 41,38% referente a folha de pagamento, 21,09% com água  (não individualizada),  5,31% de energia elétrica (só do condomínio) e 4,61%  com a taxa de administração, ou seja, tais despesas atingem 72,40%.

A folha de pagamento está diretamente vinculada ao número de funcionários, não havendo, portanto, muita margem para redução, a não ser que se faça um ajuste no número de colaboradores (redução). Antes de proceder com qualquer ajuste, deve-se ponderar as questões de segurança (porteiros) e aspecto geral (limpeza das dependências comuns).

Quanto à despesa com água, poderíamos fazer alguma otimização, no exemplo do blog da semana passada, a conta de água não é individualizada e a tendência é pela utilização com certo grau de desperdício, uma vez que não sentimos o aumento do consumo diretamente no bolso. Caso haja vazamentos, o custo será rateado entre todos (pela falta de hidrômetro para cada unidade). Em prédios/casas mais antigas que possuem válvula hidra, não são raros os vazamentos.

Algumas empresas estão propondo a individualização dos hidrômetros, inclusive para prédios mais antigos, deve-se ponderar a relação custo/benefício da implantação. Geralmente, há um investimento inicial, mas ao longo do tempo haverá redução do consumo, comparando-se a conta atual com a soma de todas as demais contas, depois de individualizadas.

Outra medida que também está sendo implantada com sucesso, no caso de consumo de água, é o bloqueador de ar na tubulação de entrada, ou seja, estes aparelhos evitam que os hidrômetros computem, como consumo, o ar que vem no cano de abastecimento junto com a água.

Por outro lado, a conta de energia elétrica, na grande maioria das unidades dos condomínios é individualizada, havendo rateio da energia das áreas comuns. Atualmente, existem dispositivos que tornam o consumo de energia elétrica mais racional, por exemplo: sensores de presença (acendem as luzes somente na área em que pessoas estão passando); lâmpadas econômicas podem reduzir o consumo final (fluorescentes, halógenas e led); modernização de elevadores (sistemas atuais consomem menos energia); além de outras medidas para cada situação específica.

Em se tratando da taxa de administração, há duas alternativas, a primeira é substituir a administradora por outra que apresente um custo menor, porém pode haver perda de qualidade, neste caso, é necessário pesquisar a atuação da nova administradora antes de tomar a medida. A segunda é optar pela administração própria, mas para isso os condôminos precisam ter maturidade e disponibilidade de tempo, pois todo o trabalho que era desempenhado pela administradora, ficará a cargo do condomínio/condôminos.

Vejam, não são medidas complicadas, porém é necessário um estudo prévio antes de tomaratitudes, pois quando trata-se de condomínio quaisquer mudanças impactam a vida de várias pessoas.

Geralmente, há baixíssimo quórum (número de pessoas) em reuniões de condomínios, minha principal dica é: a “PARTICIPAÇÃO”, evitando delegar as decisões para um pequeno grupo de pessoas, pois essa atitude implica em aceitação das mesmas.

Na próxima semana, apresento um novo assunto.