Morar no Centro
Quem escolheu investir no Centro de Ribeirão Preto recentemente conta o que encontrou no bairro e como colocou condomínio, reforma e localização na mesma conta
O prédio da Rua Rui Barbosa já fazia parte das lembranças de André Amarante. Ele o frequentou na infância, quando morava em Ribeirão Preto, e guardou a impressão dos apartamentos espaçosos. Décadas depois, voltou acompanhado da mulher, Mariana, para avaliar a possibilidade de transformar aquele endereço na primeira casa própria da família. A vista da varanda, a luminosidade e a amplitude da sala ajudaram a desenhar uma vida diferente da que levavam em São Paulo.
Advogados, André, 39 anos, e Mariana, 32, começaram a discutir a mudança no início deste ano. Queriam mais qualidade de vida, principalmente para os filhos Antonio, 5, e Ana Beatriz, 3. Quando o proprietário pediu de volta o apartamento onde moravam havia sete anos, a conversa ganhou urgência. O custo de continuar na capital, especialmente com aluguel e escola, pesava na decisão.
“Uma coisa levou à outra e, sem opções factíveis em São Paulo, decidimos pela mudança”, conta André. Ele viveu em Ribeirão entre 1992 e 2004, antes de acompanhar uma transferência profissional do pai para a capital, onde conheceu Mariana. Para ele, a mudança era um retorno. Para ela, uma cidade nova.
André e Mariana buscaram mais espaço para viver com os filhos
A procura levou o casal ao Centro. Encontraram um imóvel de 214 metros quadrados, em um edifício construído em 1986, com uma unidade por andar e duas vagas de garagem. “Trata-se do nosso primeiro imóvel, algo que seria impensável em São Paulo.”
A experiência da família Amarante é parecida com outras ouvidas pela reportagem. São jovens, casais ou solteiros, com e sem filhos, que optaram por comprar no Centro. Mas cada história tem sua particularidade. “Ainda hoje falamos muito sobre isso, sobre expectativas e frustrações”, conta André.
Há quem tenha deixado a casa dos pais para morar sozinha, quem tenha juntado a entrada durante cinco anos e quem tenha comprado a poucos metros do endereço alugado para permanecer no bairro. A prestação é apenas uma parte da conta. Condomínio, reforma e deslocamentos também entram na equação.
A corretora Renata Grespan, da Fortes Guimarães, identifica na combinação de espaço interno e preço um atrativo dos apartamentos centrais. Na avaliação dela, porém, a despesa mensal do prédio pode limitar o interesse, especialmente de quem pretende financiar o primeiro imóvel. “Não é todo mundo que tem um poder aquisitivo para pagar três a quatro mil de condomínio.”
Segundo Renata, edifícios com poucas unidades para dividir os gastos, portaria presencial e necessidades de manutenção podem ter taxas mais elevadas. No imóvel de André e Mariana, o condomínio gira em torno de R$ 1.450, com variação conforme o consumo de água e gás. A prestação ficou próxima do aluguel anterior, que André ressalva estar defasado. “Eu pago a mesma coisa para um apartamento próprio e com 100 m² a mais.”
Renata destaca o peso do condomínio na decisão de compra
Antes de fechar negócio, o casal conversou com o síndico sobre a piscina desativada. “Para decidirmos pela compra, entramos em contato com o síndico para saber se ela seria ativada e somente após recebermos a sinalização positiva é que seguimos com o negócio”, conta André.
A reforma do apartamento seria feita aos poucos, mas o vendaval do dia 24 de julho, pouco depois da entrega das chaves, alterou os planos. Ainda em São Paulo, receberam um vídeo com vidros quebrados, portas das varandas caídas e o piso molhado. O seguro pagou apenas uma parte do estrago. “Aproveitamos para fazer algumas mudanças que faríamos no futuro”, conta.
André mantém o trabalho na capital, viaja às segundas-feiras à noite e retorna às quintas. O desgaste dos trajetos e a distância da família são difíceis, mas ele avalia positivamente a decisão. “Nossos filhos estão muito felizes com a nova rotina, com a escola e os novos amigos, temos um tempo de qualidade muito maior para passar em família.”
INDEPENDÊNCIA
Para Náthaly Rossi Martins, 27 anos, comprar o primeiro apartamento significou sair da casa dos pais. A gerente queria morar perto dos lugares que gosta de frequentar. Visitou dois imóveis antes de encontrar aquele que escolheria. “Quando entrei no terceiro, tive exatamente esse pensamento: ‘Esse é o meu’.”
Náthaly ganhou independência, mas ficou mais longe do trabalho
Com aproximadamente 55 metros quadrados, um quarto e vaga de garagem, o apartamento fica em frente ao ShoppingSantaÚrsula. Estava reformado e tinha espaço que ela considerou adequado para morar sozinha. A compra ficou na faixa de R$ 200 mil, com parte do valor financiada. Náthaly se mudou na mesma semana em que recebeu as chaves.
O condomínio é de R$ 584, com água incluída. Sem precisar fazer obras para entrar, ela deixou para o futuro a troca do piso e a reforma do banheiro. “Estava em busca da minha independência e liberdade.”
Bares, lojas e restaurantes estão próximos, mas o percurso profissional ficou maior. Náthaly trabalha no Ipiranga e vai de carro. A distância do emprego e da família exigiu adaptação, enquanto o barulho incomodou menos do que imaginava. “Achei que seria mais barulhento. Às vezes escuto barulho de carros, mas nada que me incomode.” A escolha privilegiou também o que deseja fazer fora do expediente.
PLANEJAMENTO
A bancária Thaisa Ribeiro Goveia, 31 anos, e a mulher, Jeyciane Aparecida de Faria, também de 31, desenvolvedora de software, começaram a procurar quando avaliaram que o aluguel já não compensava. Fizeram simulações de financiamento e estabeleceram um limite para a compra. A entrada foi construída durante cinco anos de economia. “Morar em bairros muito afastados não era uma opção”, conta Thaisa.
O apartamento escolhido, na Rua Floriano Peixoto, tem 92 metros quadrados, garagem e dois quartos. A planta original tinha três, mas um deles foi incorporado à sala. A reforma, que incluiu instalações elétricas, hidráulicas e acabamentos, foi decisiva. Os antigos proprietários mostraram ao casal como a obra havia sido conduzida.
Thaisa e Jeyciane pouparam por cinco anos para dar a entrada
“Um apartamento que precisasse de muita reforma não caberia no orçamento no momento”, explica a bancária. A compra foi fechada em agosto, mas elas pegaram as chaves e se mudaram no início de novembro.
O condomínio gira em torno de R$ 900, com água e portaria presencial 24 horas. Há obras previstas no prédio, com cobrança adicional, que o casal procurou conhecer e incluiu no planejamento. A prestação ficou próxima do aluguel, com um pequeno aumento considerado aceitável pelas duas.
Elas querem escolher cores, planejar os ambientes com uma decoradora e instalar móveis sob medida, despesas que evitavam no imóvel alugado. “Espero apenas felicidade em estar em algo que é meu, poder decorar como preferir”, diz Thaisa.
MAIS ESPAÇO, OUTRA CONTA
Na primeira visita, Tayná Bortini já filmava o apartamento e narrava o que imaginava fazer em cada ambiente. A porta de madeira maciça com vidro, de quase 40 anos, os cômodos espaçosos e a unidade por andar chamaram sua atenção. Em São Paulo, o casal vivia em 44 metros quadrados. Em Ribeirão Preto, passou a ter mais de 200.
Tayná, 31 anos, e o marido, André Reis, 28, são administradores por formação e atuam na área comercial de empresas de tecnologia. Voltaram à cidade onde estudaram para ficar perto de amigos e familiares e ter espaço para receber visitas, trabalhar de casa e aumentar a família. Dividem a casa com os cães Nelson e Miguel.
André e Tayná transformaram o apartamento da Rui Barbosa
Os preços e as plantas menores das opções visitadas na Zona Sul os levaram a olhar para o Centro. “O Centro entrou inicialmente na nossa busca pelo custo-benefício, mas hoje a localização e a possibilidade de fazer tantas coisas a pé são algumas das características que mais valorizamos na nossa escolha.”
O imóvel tem duas vagas de garagem, em um prédio com 15 unidades. A reforma incluiu retirada de paredes para integrar ambientes, tacos de madeira e renovação da cozinha e dos banheiros. O casal prefere não divulgar os valores da compra e das obras.
O condomínio permite outra comparação. Em São Paulo, pagavam aproximadamente R$ 1.100 em um empreendimento com mais de 300 apartamentos e estrutura de lazer. Hoje, são cerca de R$ 1.500, sem área de lazer. “O condomínio aumentou, essa é a parte chata”, diz Tayná. A despesa maior foi uma concessão aceita para morar em um apartamento quase cinco vezes maior.
Pela manhã, vão de carro à academia, no Jardim Irajá. Depois, passeiam com os cães pela Praça Camões e passam na padaria antes do trabalho. Feira, mercado e algumas refeições fora são resolvidos caminhando. Tayná relata redução em despesas cotidianas, mas ressalva que moravam em um bairro mais caro da capital.
DA CASA AO NEGÓCIO
A convivência no bairro ajudou a tirar do papel outro projeto. Nos passeios pela praça, fizeram amizade com moradores e passaram a observar os comércios e os espaços de que sentiam falta. Abrir um café já era um sonho antigo.
Escolheram um ponto na Rua Rui Barbosa, perto do apartamento, para o primeiro empreendimento, o RUI Café. Pretendem acompanhar a operação conciliando-a com os empregos. “A proximidade com a nossa casa foi uma escolha muito intencional. Queremos estar presentes no dia a dia do café”, explica Tayná.
O projeto arquitetônico está em desenvolvimento, com previsão de começar a obra ainda neste ano e inaugurar no início de 2027. O planejamento inclui um barista profissional e a participação da mãe de Tayná na operação. Esperam atender principalmente quem mora, trabalha ou circula pela região.
Mas o entusiasmo convive com preocupações. “A quantidade de imóveis e pontos comerciais vazios chama atenção, assim como questões relacionadas à segurança, limpeza e conservação das ruas”, afirma. Outro desafio, na avaliação dela, é conquistar quem costuma procurar lazer e gastronomia em outras regiões, especialmente na Zona Sul.
“Não queremos apenas esperar que o Centro se transforme para depois aproveitar. Queremos fazer parte dessa transformação”, diz Tayná.
COMPRAR PARA FICAR
A mudança de Keniche Santos, 37 anos, e Luciano Loyola, 36, foi de poucos metros. Fotógrafa de arquitetura, ela já morava de aluguel no Centro com o marido, médico de família e comunidade. Não cogitaram outro bairro. “A localização é estratégica pra nós dois”, explica Keniche, que comprou o imóvel há dois anos.
São 160 metros quadrados, com três quartos, sendo uma suíte, e uma vaga de garagem, divididos com três gatos e um cachorro. O condomínio custa R$ 900. Para Keniche, quartos espaçosos e uma boa área de serviço pesaram mais do que uma área social ampla. “Os apartamentos do Centro nos proporcionam sempre mais espaço que os empreendimentos mais novos dentro do valor que procurávamos”, afirma.
Queriam entrar sem assumir uma reforma imediata. “Visitamos apartamentos bem mais baratos e interessantes, mas que precisariam de um gasto inicial que não tínhamos”, conta.
A compra manteve uma relação com o bairro, construída ao longo de aproximadamente oito anos. “Criamos o hábito de pelo menos uma vez por semana fazer um happy hour em algum bar próximo. O Centro proporciona todas essas possibilidades por perto.”
O VALOR DO ENDEREÇO
A possibilidade de resolver atividades cotidianas a pé também aparece na avaliação de Antônio Marcos de Melo, conselheiro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Crecisp). Ele cita a proximidade de bancos, farmácias e outros serviços, além das oportunidades de convivência. “O Centro tem um monte de atrativos”, resume.
Antônio aponta serviços e convivência como atrativos do Centro
Renata observa que a necessidade de obras afasta quem não pode reformar. Segundo ela, unidades reformadas tendem a ter preço maior e venda mais rápida. Também identifica procura por espaço para trabalhar em casa, como fizeram Tayná e André Reis.
Para o professor de economia José Rita Moreira, o preço anunciado não basta para avaliar uma compra. “A localização é valiosa quando facilita a vida real.” Ele recomenda observar os serviços, os trajetos e o movimento do entorno em diferentes horários.
José Rita recomenda avaliar os custos e a rotina antes da compra
José Rita pondera que um preço inferior ao de outras regiões pode refletir necessidade de reforma, despesas do edifício ou dificuldade de revenda. “Em alguns casos, há uma oportunidade. Em outros, o desconto é o mercado atribuindo um preço a dificuldades concretas.”
As expectativas de revitalização também precisam ser consideradas com cautela. “Anúncios de revitalização podem influenciar expectativas e atrair interesse. Mas expectativa não é valorização garantida”, afirma. A avaliação deve considerar os benefícios que o comprador já consegue experimentar.
