A tecnologia construção civil
Investindo constantemente em inovações, o setor aumenta a produtividade, diminui os custos e oferece ao público produtos cada vez mais atrativos
Entre o início do projeto e a entrega oficial do empreendimento aos proprietários, há um longo caminho a ser percorrido. Porém, as empresas do ramo imobiliário contam com uma poderosa aliada em todas as etapas: a tecnologia. O uso de novos materiais, de recursos digitais, de equipamentos modernos e de técnicas avançadas, tanto no planejamento quanto na execução da obra, proporciona mais organização e dinamismo, combinação essencial para se destacar em um mercado tão competitivo. Ao otimizar as tarefas, ganha-se pontos importantes no aspecto da qualidade, diminuindo a probabilidade de erros, os custos e os prazos estipulados para a conclusão do trabalho. Por isso, as pesquisas e os investimentos nessa área não param de crescer.
O FIP Properties (fundo que reúne investidores qualificados do setor imobiliário do Brasil) e a construtora Construpac, por exemplo, adotaram essa fórmula para garantir o sucesso do Quintas de Ribeirão, condomínio-clube de alto padrão que está sendo erguido à Av. Vereador Manir Calil, 680, no Alto da Boa Vista. “Devido ao grande porte desse residencial, contratamos uma empresa espanhola para fazer a compatibilização do projeto de arquitetura e dos complementares em 3D, através de um programa chamado Revit Architecture. Tradicionalmente, esse ajuste é feito apenas em 2D. A tecnologia, de última geração, permitiu recriar o empreendimento com exatidão, visualizar a obra finalizada e corrigir qualquer equívoco na hora da construção, antes mesmo de iniciarmos as obras”, revela Alexandra Bravo, gerente de incorporação do Quintas de Ribeirão.
Ainda segundo Alexandra, a aplicação desses recursos nos imóveis, especialmente se eles estiverem associados à sustentabilidade, é um incentivo a mais na hora da venda. “Os clientes costumam responder de maneira muito positiva às inovações”, afirma. Nesse sentido, um dos principais diferenciais do Quintas de Ribeirão é um sistema inteligente de armazenamento de água pluvial. O material estocado será utilizado na irrigação das áreas verdes comuns e, nos meses chuvosos, também na lavagem dos pisos dos espaços externos e dos subsolos. Contudo, a gerente faz questão de lembrar que tudo isso é possível graças ao talento humano. A equipe de profissionais sempre atualizada é a responsável por encontrar as melhores soluções para cada produto e colocá-las em prática.
Os padrões tecnológicos também fazem parte da cadeia produtiva da Bild Desenvolvimento Imobiliário. “Temos um departamento voltado exclusivamente para pesquisa e desenvolvimento. O nosso objetivo é industrializar ao máximo nossos métodos construtivos. Isso traz redução de desperdícios, otimização da mão de obra, racionalização dos processos, macro fluxo de produção e alta durabilidade, potencializando os rendimentos com um custo menor”, explica José Luiz Camarero Neto, diretor de engenharia da Bild, que vem acompanhando essa evolução de perto, já que cresceu em um ambiente familiar voltado ao ramo da construção e trabalha na área há 12 anos. “Os avanços no Brasil acontecem de forma singela, por conta dos altos impostos envolvidos, mas gradativa. É inegável que dispomos de tecnologias significativas, que geram sinergia, eficiência e ótimas oportunidades para quem atua no mercado da construção civil, o que é revertido em inúmeros benefícios para o consumidor final”, completa José Luiz.
O portfólio da Bild está repleto de empreendimentos que ilustram o progresso do setor. Um deles é o Über Corbusier, nas imediações da Av. Prof. João Fiusa. O projeto, que tem entrega prevista para o primeiro semestre de 2017, possui uma lista extensa de atrativos: iluminação de jardins com células para captação de energia solar, infraestrutura para segurança integrada, infraestrutura para automação residencial, wi-fi nas áreas comuns, sistema das bacias sanitárias dual flush, sistema de monocomando (misturadores de água) nas pias e chuveiros, tubulação flexível que minimiza ou elimina a necessidade de conexões, dispositivo antissucção nas piscinas, pisos atérmicos e muito mais.
Na hora da venda
Os recursos tecnológicos também têm feito a diferença na hora de comercializar os empreendimentos. Entre as novidades, o drone é a mais comentada, tanto por quem quer vender quanto por quem quer comprar. O veículo aéreo, pilotado remotamente, captura fotos e vídeos dos mais diversos ângulos e com a máxima qualidade. Com essas imagens, é possível compor um material de divulgação que retrata com realismo o espaço sobrevoado. Assim, o cliente pode economizar tempo ao visualizar o imóvel, conhecer a vizinhança, a localização completa e até mesmo a vista do novo apartamento sem ter que sair de casa. Em Ribeirão Preto, já é possível conferir essa inovação.
Desde janeiro, a imobiliária Fortes Guimarães oferece o serviço para imóveis de alto padrão. O público pode conferir empreendimentos de luxo e grandes áreas pela internet, e depois, se tiver interesse, marcar uma visita. Segundo o diretor de imóveis de terceiros, Wander Fagundes, o vídeo feito pelo drone pode ser uma experiência determinante para todos os envolvidos. O cliente que quer vender fica entusiasmado ao saber que conta com esse novo meio de comunicação, que amplia significativamente o alcance na mídia. Já o cliente que quer comprar se anima ao ver na tela o entorno e os detalhes reais do produto, enxergando o imóvel através de outra perspectiva. “Quando o consumidor tem esse primeiro contato virtual, ele vem até a imobiliária mais decidido e seguro para as negociações. Essa tecnologia veio para agregar valor e para complementar o nosso trabalho”, comenta Wander.
A coordenadora de marketing, Monique Alves, acredita que os vídeos feitos pelas máquinas voadoras vão elevar o número de acessos em 10% em relação aos conteúdos comuns já produzidos. “É uma ação que exige dedicação de um conjunto de pessoas. Além dos pilotos, temos que cuidar da edição, da escolha de trilha sonora, do ajuste das imagens, entre outros elementos. Tudo isso para garantir um resultado final impecável”, enfatiza. Ao fechar o acordo para a elaboração do vídeo, o cliente assina um contrato de exclusividade para a imobiliária divulgar o imóvel em seus vários canais.
A parceira da Fortes Guimarães nessa iniciativa é a TB Imagens Aéreas, que possui uma equipe especializada para realizar a tarefa. Sócios da empresa, Waldir e Marcelo Oliveira Bernardo, explicam que o projeto piloto começou de maneira simples e foi lapidado até chegar ao formato atual, utilizando o Phantom 2 Vision Plus. “No Brasil, ainda não existe uma regulamentação sobre uso de drones. Portanto, utilizamos as regras válidas do aeromodelismo mundial, como não voar próximo de aeroportos, sobre multidões e acima de 120 metros de altura. Priorizamos a segurança das pessoas e da propriedade de terceiros. Nossos planos são estudados para eliminar qualquer risco de acidentes”, afirmam os empresários.
Atendimento virtual
Mesmo uma ferramenta já consolidada há anos, como a internet, pode ser utilizada de novas maneiras para potencializar o mercado imobiliário. Como a busca por informações e por negociações no ambiente digital vêm se tornando frequente, muitas empresas estão investindo em portais interativos. Acompanhando essa tendência, a Alphaville Urbanismo reformulou, recentemente, o site oficial, transformando-o em um local bem prático para facilitar a vida de quem deseja encontrar e comprar um dos produtos da construtora. A página objetiva aprimorar o processo de vendas on-line, que teve um salto de 130% no total de negócios entre 2013 e 2014. Hoje, a Alphaville já conta com dez consultores especializados nesse tipo de atendimento.
O novo modelo acompanha o mesmo método usado pelas grandes marcas de luxo, oferecendo tratamento personalizado à demanda dos clientes e preservando a identidade visual da empresa. “O portal faz parte desse momento de forte crescimento que a Alphaville Urbanismo vivencia nos últimos anos. Conseguimos proporcionar uma experiência mais interessante e funcional para os internautas”, afirma o diretor comercial, Klasuner Monteiro.
