Construções sob medida
Construções sob medida têm aparecido cada vez mais frequentemente no setor imobiliário
Antes pouco conhecido, o termo “build to suit” tem aparecido cada vez mais frequentemente no setor imobiliário. A expressão em inglês pode ser traduzida como construir para servir ou construção sob medida. Na prática, a modalidade consiste em uma operação contratual entre duas partes: o investidor e a empresa interessada na locação de um empreendimento. Funciona assim: o primeiro se compromete a viabilizar a obra de acordo com os interesses e as especificações definidas pelo futuro usuário, que irá utilizá-lo por um período longo, normalmente compreendido entre 10 e 20 anos, garantindo, assim, o retorno do investimento e a remuneração pelo uso do imóvel. Essa tendência, que começou há pouco mais de uma década nos Estados Unidos e em alguns países da Europa, chegou com força ao Brasil e ganha fôlego em Ribeirão Preto, mesmo em um mercado repleto de opções disponíveis.
Isso acontece porque algumas empresas precisam de instalações específicas e não encontram nada pronto que atenda às exigências. Assim, o interessado adere ao conceito “built to suit” e encomenda uma construção personalizada. “O ‘built to suit’ é uma realidade, pois há uma grande demanda. Ribeirão Preto aparece no mapa como um ponto estratégico para logística e diversas empresas vieram para cá. Elas precisam de locais adequados para montar seus centros de distribuição e galpões industriais e é aí que essa modalidade imobiliária se faz necessária. Existe um potencial incrível nesse ramo”, revela Sérgio Fortes Guimarães, diretor de locação da imobiliária Fortes Guimarães.
Marcelo Calil de Oliveira, proprietário da CBN Construtora, tem a mesma visão positiva sobre esse mercado. Para ele, o crescimento do “built to suit” tende a ser acelerado nos próximos anos. “Isso deve acontecer em todas as grandes cidades, inclusive em Ribeirão Preto. Nos últimos cinco anos, já realizamos alguns empreendimentos nesse formato e as previsões para o futuro são promissoras”, revela. Um exemplo de construção sob medida comandada pela construtora é o Centro de Distribuição Direta do Grupo Imediato, com área total de 64.000 m² e área construída de 12.000 m², local onde funciona uma multinacional do setor de bebidas.
O empresário explica que, além de contar com esse serviço em seu portfólio, a CBN Construtora também executa obras para terceiros que operam a modalidade. “Essa forma de locação movimenta o mercado da construção civil. Podemos atuar em diversas frentes, gerando bons negócios para a empresa e para a cidade”, indica. Marcelo ainda destaca que fica a cargo do investidor comprar o terreno na melhor localização, elaborar o projeto de acordo com a necessidade do cliente e contratar a empresa para a execução da obra. O prédio é entregue totalmente concluído, pronto para o uso.
Do ponto de vista do locatário, o sistema também é atrativo. É o que afirma o gerente de logística da Pearson Education, Heber Lisboa. A empresa chegou a Ribeirão Preto em 2010 e se instalou em dois prédios diferentes: um para a área administrativa e outro para a parte operacional. A segunda edificação não atendia às exigências de funcionamento. “A ausência de uma estrutura condizente atrapalha o trabalho, gerando custos e problemas desnecessários. Há uma série de elementos que devem ser obedecidos para o bom andamento da empresa, como disposição dos escritórios, número de banheiros, espaço para refeitório, itens de acessibilidade e segurança, entre outros. Além disso, temos requisitos técnicos para a rede que obedecem padrões internacionais e devem ser seguidos com exatidão. Assim, a ideia de ter um local adequado às nossas tarefas tomou forma”, comenta.
A customização de um galpão industrial dentro do Centro Logístico Brasil (CLB) para a empresa está quase concluída. A mudança está prevista para setembro deste ano. O “buil to suit” foi o sistema adotado. “Faz parte da proposta da Pearson Education focar os investimentos em nossos negócios e não em ativos, como uma obra, por exemplo. Com esse tipo de locação, conseguimos um espaço moldado ao nosso formato, com economia de tempo e de recursos. Era exatamente o que precisávamos”, conclui Heber.
Texto: Paula Zuliani
Fotos: Carolina Alves, Julio Sian e divulgação
