Demanda aquecida
A demanda habitacional faz com que o setor bata recordes de lançamentos residenciais e comerciais
Desde o final da década de 1990, Ribeirão Preto se tornou referência na construção civil. Por conta da alta demanda habitacional e da forte atuação das construtoras, o setor bate, a cada ano, recordes de lançamentos residenciais e comerciais e a oferta é rapidamente absorvida. O conceito do empreendimento, a formatação das plantas, a concepção das fachadas e a urbanização dos espaços ocorrem de maneira inovadora e servem de modelo. Os detalhes são desenvolvidos para encantar o público e suprir as necessidades. A prova de que esse segmento trilha um caminho próspero é comprovada em números. Enquanto o Produto Interno Bruto (PIB) cresce aproximadamente 4%, o aumento da construção civil gira em torno de 7%. A Revide convidou algumas empresas para analisar o mercado atual, apontando fatores que contribuíram para esse presente otimista. Além disso, cada construtora dá uma boa dica para quem está interessado em adquirir uma unidade, tanto para moradia quanto para investimento.
“A demanda por produtos imobiliários tem se mantido em níveis historicamente altos e, por consequência, com grande valorização do preço por m². Os empreendimentos em fase de lançamento são os mais procurados pela facilidade de pagamento em função dos prazos mais longos até a entrega. Essa combinação, juntamente com a alta qualidade dos produtos oferecidos no mercado, gera uma velocidade de vendas impressionante, o que estimula as empresas a continuar produzindo em ritmo acelerado. Assim, o ciclo se renova constantemente.”
João Marcelo Barros, diretor geral de finanças e vendas da Habiarte.
Destaque
Ainda este mês, a construtora Habiarte lançará, em parceria com a Rossi, dois empreendimentos residenciais verticais no bairro Reserva do Botânico, localizado no Alto do Jardim Botânico.
Potencial de crescimento
“A MRV Engenharia já tem 35 empreendimentos lançados, em Ribeirão Preto, e acredita que a cidade possui, assim como em todo o país, um incrível potencial ainda não explorado. Há muito para crescer de maneira bem estruturada. O ‘boom’ da construção civil dos últimos três anos não foi suficiente para zerar o grande déficit habitacional de mais de 20 anos. Portanto, mesmo que o número de lançamentos impressione, há espaço para muito mais.”
Breno Mendes Vilela, gestor executivo da MRV.
Destaque
O Evidence Condomínio Resort é um residencial horizontal, com casas de três e quatro dormitórios e espaços bem distribuídos, localizado na Rodovia Antônio Machado Santana, Zona Sul da cidade. A construtora focou na qualidade de vida dos condôminos e projetou um verdadeiro clube no empreendimento, com piscina para adultos e crianças, bar e deck molhado, ciclovia, quadra de tênis, quadra de vôlei, churrasqueira e fitness, entre outros.
Perfil do consumidor
“Os produtos lançados são fruto de estudos e de pesquisas sobre as necessidades e os desejos do público. O ribeirãopretano é exigente e procura empreendimentos dentro dos mais altos níveis de qualidade, principalmente em relação à qualidade de vida. Os projetos devem ser cada vez mais práticos e encantadores, alinhados à excelência em infraestrutura e arquitetura. Itens como localização, segurança, conforto, privacidade e lazer contam e muito na decisão do cliente.”
Eduardo Nogueira, diretor da Stéfani Nogueira Engenharia.
Destaque
O Santorini Club Residence é uma boa opção para a família que procura o conforto de uma casa em um condomínio fechado. O empreendimento, que fica no Jardim Botânico, Zona Sul do município, é composto por sobrados de 165,40 m². À época da construção, um dos grande diferenciais foi a possibilidade de personalizar as unidades. A construtora disponibilizou oito opções de fachadas, três variações no piso superior e duas no térreo.
Opção de bons negócios
“Independentemente das condições macroeconômicas, o investimento em imóveis provou ser uma boa alternativa para resultados consistentes em relação ao valor do dinheiro no tempo. Em nenhuma crise ou adversidade econômica, registrou-se perdas no valor dos imóveis em relação ao valor do capital. O que se verifica são oscilações no ritmo de valorização em concordância com as condições de mercado, mas nunca uma retração de valor ou relação deficitária com o ganho de capital. Assim, cada vez mais pessoas acreditam no potencial desse mercado.”
Tárek Philbert Saba, gerente comercial da Copema.
Destaque
O Edifício Promenade, localizado no ponto mais valorizado da cidade, a região da alta Fiusa, o residencial conta com uma torre única, com 104 apartamentos de 155 m² e uma planta extremamente funcional, que inclui uma ampla varanda gourmet. Outro ponto forte é a área de lazer completa, com salão de festas com pé-direito duplo, raia semiolímpica coberta e aquecida, itens entregues decorados e equipados.
Versatilidade
“Para contemplar um público cada dia mais variado, a construtora deve ter um portfólio diversificado. Investir em residenciais com diferentes propostas, além dos comerciais e loteamentos, por exemplo, é uma boa estratégia de atuação. No mercado atual, essa versatilidade se tornou absolutamente fundamental para que a empresa tenha uma continuidade nos negócios. Temos lançamentos desde 46,30 m², com preço acessível e tabela facilitada, até 322 m² para o público de alto padrão.”
Julio Di Madeo, gerente de marketing da Pereira Alvim.
Destaque
O Edifício Premium Residence Service é voltado para um público que quer morar com a facilidade das grandes metrópoles. Localizado na avenida Leão XIII, o residencial possui unidades de 46,30 m² e 48,30 m². Cada apartamento conta com uma suíte, lavabo, sala com dois ambientes, sacada, cozinha e lavanderia. O lazer também tem espaço no empreendimento, que oferece piscina, fitness e outras atrações.
Novos formatos
“O cliente aguarda novos empreendimentos, principalmente os que possuem projetos inovadores, como diferenciais. Essa evolução beneficia Ribeirão Preto de forma que a cidade ganha, cada vez mais, ares de metrópole, moderna e mais conectada às principais tendências mundiais. O conceito de ‘mixing building’ é um exemplo que tem ganhado espaço no mercado. Um único empreendimento reúne vários elementos presentes no dia a dia das pessoas: moradia, centro de compras, escritórios com serviços gerais e praça de alimentação. É a praticidade em alta.”
André Lopes, diretor comercial do Grupo WTB
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Destaque
Localizado na avenida Presidente Vargas, o Trio Ribeirão segue o modelo de ‘mixing building’. A torre Trio Home, residencial, terá apartamentos de alto padrão que variam de 54 m² a 84 m², de um ou dois dormitórios, com suíte. A torre Trio Office contará com salas e lajes corporativas. As duas torres serão integradas pelo Trio Mall, centro comercial composto de unidades voltadas para comércio e serviços. O empreendimento é uma parceria entre WTB, Rossi e Lindencorp.
Investimentos de fora
“Com sede em São Paulo, a Trisul atua em outras cidades que, através de pesquisa, chamam a atenção pela boa capacidade de desenvolvimento. Ribeirão Preto se enquadra nesse contexto. Acreditamos no crescimento do município que nos recebeu no início de 2008. O mercado é maduro e aberto para novos investimentos. Atualmente, temos seis empreendimentos em construção, totalizando 2.152 novos apartamentos e mais de 1000 empregos gerados nos bairros Lagoinha, Nova Aliança e na região do Golfe. Nossa relação com a cidade é tão positiva que montamos uma filial aqui para organizar os negócios e prospectar novos projetos.”
Ricardo Stella, diretor comercial e de marketing da Trisul.
Destaque
Os residenciais Madison Square e Riverside Park serão entregues ainda este mês. Os dois empreendimentos, os primeiros lançamentos da Trisul em Ribeirão Preto, têm muitas semelhanças. Ambos contam com planta bem elaborada, excelente localização e área comum repleta de itens de lazer, com um forte estímulo à integração com a natureza. Mais de 80% dos 300 apartamentos dos dois empreendimentos já foram vendidos.
Parcerias consolidadas
“As parcerias tem colaborado para a profissionalização do setor. Através delas, cada empresa pode focar em sua especialidade, contribuindo com o que tem de melhor para a realização do empreendimento. Os componentes dessa união se fortalecem e resultam em projetos totalmente diferenciados. Temos trabalhado dessa forma com sucesso. A parceria não é boa somente para os empreendedores. Quem sai ganhando é o cliente, que adquire um produto de alta qualidade.”
Rodrigo Sacarelli, diretor da Bild Desenvolvimento Imobiliário.
Destaque
O residencial Urban, realizado através da união entre Bild, Perplan e Construplan, teve 95% das unidades comercializadas em apenas dez horas. O terreno fica na região formada pelas avenidas mais concorridas da cidade: João Fiusa, Wladimir Meirelles e Carlos Consoni. A torre única terá 20 andares, com 80 apartamentos de 139 m² e um pavimento especificamente para as quatro coberturas dúplex, de 238 m². Há, ainda, diferentes opções de formatação de planta.
Planejamento urbanístico
“Com mais de 35 anos de atuação, a AlphaVille Urbanismo preza pelo planejamento urbano. Cada detalhe faz diferença na hora de elaborar um projeto: a escolha do terreno, a distribuição dos espaços e a completa infraestrutura das áreas comuns. Os ribeirãopretanos levam essa preocupação em conta na hora de optar por um empreendimento. Outro item importante é a sustentabilidade. O projeto deve ocupar a área preservando o meio ambiente. O ideal é aproveitar a topografia local, a natureza e a beleza de cada área.”
Fábio Valle, diretor comercial do AlphaVille Urbanismo.
Destaque
A AlphaVille Urbanismo já lançou duas fases do AlphaVille Ribeirão Preto. O Residencial 1 teve todos os lotes comercializados na data do lançamento, dia 27 de março de 2010. O Residencial 2 também teve uma ótima comercialização. No total, foram vendidos cerca de 700 lotes. Instalado na região sul da cidade, principal vetor de expansão, o empreendimento é considerado uma referência em desenvolvimento urbano e moradia de qualidade. Os lotes têm metragens que variam de 487m² a 1141m². As obras já estão em estágio avançado.
Texto: Paula Zuliani
Fotos: Arquivo
