Em volta do parque
Com localização privilegiada e alto potencial de valorização, a região do entorno do Parque Curupira é a “bola da vez” no mercado imobiliário de Ribeirão Preto
Dono de uma paisagem exuberante, o Parque Luiz Roberto Jábali, também conhecido como Parque Curupira, é um dos locais mais queridos e frequentados pelos ribeirãopretanos. É por esse e outros motivos que a região no seu entorno é considerada o próximo grande eixo de desenvolvimento urbano de Ribeirão Preto. “A perspectiva de urbanização da região, pouco explorada em termos imobiliários nos últimos anos, traz uma oportunidade de investimento muito atrativa. É um vazio urbano que, com certeza, será ocupado por empreendimentos inovadores e integrados à natureza, tendo o parque como ‘âncora verde’. Isso eleva a qualidade de vida de quem vai morar ou trabalhar ali”, afirma o prof. dr. Dirceu Tornavoi, docente da FEA-USP/Fundace e diretor técnico da Mercadotecnia, consultoria que monitora e pesquisa a evolução do mercado imobiliário de Ribeirão Preto.
Outro importante atributo da região em volta do Parque Curupira é a excelente localização entre os bairros Ribeirânia, Jardim Paulista e Jardim Macedo, colada à zona sul e ao centro. Além disso, a urbanização vai realizar uma importante interligação viária entre os bairros, com mais acessos às principais vias de entrada e saída da cidade, à região central, aos shoppings, às universidades, ao aeroporto, à Cidade Judiciária e aos principais corredores de comércio e serviços.
Do ponto de vista ambiental, o verde predomina na região, tornando o microclima mais ameno e agradável. Com adensamento menor do que a média da cidade, as características dos empreendimentos que serão implantados ali priorizam as áreas verdes e as boas práticas ambientais. Morar ou trabalhar perto de um parque como o Curupira pode ser considerado um privilégio, que faz dessa região uma verdadeira “joia rara”.
Pelo aspecto socioeconômico, a projeção é de que os futuros lançamentos no entorno do Curupira gerem centenas de empregos diretos e indiretos, durante e depois das obras.
Futuros lançamentos
Dentro desse novo eixo de desenvolvimento urbano, o primeiro lançamento previsto é o NEO Ribeirão, empreendimento liderado pela WTB Empreendimentos, pela Lindencorp e pela Rossi, uma das principais incorporadoras e construtoras do país. São empresas que recentemente alcançaram grande sucesso de vendas com o Trio Ribeirão, um complexo multiuso que teve 85% de suas unidades comercializadas apenas no fim de semana de lançamento. “Cada vez mais Ribeirão Preto ganha ares de metrópole. São muitas empresas, profissionais liberais e universitários. O NEO Ribeirão vai ser implantado em um ponto estratégico de forma a facilitar a vida das pessoas”, explica Luiz Fernando Cozac, diretor da WTB Empreendimentos.
O NEO Ribeirão é um complexo empresarial multiuso que ocupará 13 mil m², localizada na Av. Maria de Jesus Condeixa, ao lado do Parque Curupira. O empreendimento será composto pelo NEO Offices, conjunto de três torres corporativas integradas; NEO Mall, centro de compras e serviços; e pelo NEO Conventions, um centro de convenções. Há estudos para futura ampliação visando ao aspecto residencial.
O NEO Offices prevê a implantação de conjuntos corporativos modulares, o que permite a composição do espaço conforme a necessidade do comprador.
Uma das unidades do NEO Mall será ocupada pelo empresário Túlio Santini Junior que pretende abrir um empreendimento gastronômico no local. “Pelas características inovadoras do projeto, tenho certeza de que o NEO vai gerar um bom retorno para o investimento que estou realizando”, diz.
O NEO Convention terá capacidade para receber mais de 600 pessoas, devidamente equipado para eventos de pequeno, médio e grande porte.
Todo o conjunto do NEO Ribeirão será integrado por uma praça central à sombra de um imenso Jatobá preservado, com fontes, espelhos d’água, áreas de descanso e paisagismo. “Como o entorno do Parque Curupira apresenta grande potencial de crescimento, decidimos investir nesse projeto, que apresenta características diferenciadas para a região. Nele, os clientes terão a comodidade de encontrar os mais variados serviços, com qualidade”, afirma o gerente regional da Rossi, Júlio Prado.
Sustentabilidade
Outro grande diferencial do NEO Ribeirão são os itens de sustentabilidade, como controle de iluminação das áreas comuns, sistema inteligente de controle dos elevadores, controle do uso de água e de consumo de energia, reuso de águas pluviais, utilização de metais e louças ecologicamente eficientes — com “duo flux” — e a instalação de amplas janelas para melhor ventilação e incidência de luz natural. Todos esses processos serão monitorados pela consultoria ambiental Cushmam & Wakefield, líder em soluções integradas para o setor imobiliário, presente em mais de 60 países.
“O empreendimento terá uma área verde preservada de 4.755 m², característica importante do empreendimento. Quem se instalar no NEO Ribeirão vai poder conviver em um ambiente harmônico e planejado de forma sustentável”, observa Paulo Millen, gerente comercial da Lindencorp.
Mais projetos
Outra empresa que está desenvolvendo projetos imobiliários na região do Parque Curupira é a Stéfani Nogueira, que prevê a implantação de empreendimentos residenciais, horizontais e verticais, de alto padrão, em uma grande área que vem sendo estudada há mais de cinco anos. “Tivemos um carinho muito especial para desenvolver projetos nesta área tão nobre, a última no ‘coração’ de Ribeirão Preto. Queremos atender às necessidades e às expectativas dos clientes, promovendo interação com a natureza e sempre com foco no meio ambiente”, diz Fernanda Defendi, gerente comercial e de marketing da Stéfani Nogueira.
A incorporadora Alto Umuarama também está desenvolvendo projeto de grande porte na região do Curupira. É um loteamento de alto padrão para uso misto, destinado a casas e prédios, residenciais e comerciais. O lançamento está previsto para 2011. “A urbanização de alto padrão no entorno do Curupira será muito importante para o desenvolvimento de Ribeirão Preto. É um presente que a cidade ganha”, explica Hélio Di Paolo, diretor de incorporação da Alto Umuarama.
Opinião do mercado
O diretor da imobiliária Santa Maria, Sérgio Valente, destaca o potencial da região do Parque Curupira como investimento.
“É como se fosse uma represa aguardando a abertura das comportas. É um enorme potencial para investimento que o ribeirãopretano vai descobrir a partir de agora”, afirma.
Na opinião de Cacilda Castro Saba, diretora da Saba Imobiliária, o desenvolvimento do entorno do Curupira, vem suprir uma certa carência da região. “É um setor da cidade que há tempos é carente de urbanização. O lançamento do NEO Ribeirão e dos outros projetos que ainda serão implantados ali, também representa uma alternativa interessante em relação aos bairros adjacentes que hoje vivem problemas decorrentes do excesso de carros e de pessoas”, afirma Cacilda.
Para Anderson Stankevitius, diretor da imobiliária Elevare, os aspectos de sustentabilidade do NEO Ribeirão agregam muito ao produto. “E também ao entorno do Parque Curupira, que vai se diferenciar muito de várias outras regiões dentro da zona urbana de Ribeirão Preto”, conclui.
Segundo Elvio Morgatto, diretor da Imobiliária San Marino, o NEO Ribeirão é uma sólida opção para quem investe no mercado imobiliário. “É um projeto desenvolvido com muito capricho para oferecer qualidade total, o que gera segurança para o comprador”, diz Elvio.
Para Jader Maciel Pinto, diretor da imobiliária Mercado de Imóveis, o setor está vivendo um momento importante, com benefícios gerados para a cidade. “Todo esse aquecimento tem muito a ver com o trabalho desempenhado pelas imobiliárias. Para nós, participar desse contexto e, em especial, das vendas do NEO Ribeirão, é uma grande oportunidade junto a um grande projeto”, completa.
De acordo com Rodrigo Giachetta, diretor executivo da imobiliária FGI, trabalhar na comercialização do NEO Ribeirão é um motivador. “É um projeto realmente inovador que vai ao encontro do nosso foco de atuação, que são os lançamentos imobiliários. Ganhamos todos: a empresa, os corretores, o mercado e a cidade, que movimenta sua economia”, diz.
