Estratégia de crescimento

Grupo Multiplan anuncia o plano de desenvolvimento do complexo RibeirãoShopping, com investimentos estimados em R$ 750 milhões

01 Jan 2011 09:06

Os números são bastante expressivos. A grandiosidade das obras também. Com investimentos estimados em R$ 750 milhões, o Grupo Multiplan anunciou um plano de desenvolvimento master do complexo RibeirãoShopping, incluindo três expansões e nove empreendimentos integrados ao centro de compras, com previsão de término total das obras em 2015. O projeto reforça a estratégia da companhia de desenvolver complexos multiuso, que combinam empreendimentos comerciais e residenciais com operações de shopping centers, aumentando o fluxo de consumidores e promovendo o efeito sinérgico entre comércio e serviços.

Em linha com a estratégia de crescimento, a empresa realizará o desenvolvimento em etapas e algumas obras já foram iniciadas. A mais adiantada delas é a do edifício comercial Centro Profissional RibeirãoShopping, constituído por uma torre de 18 pavimentos com 288 salas comerciais, interligada ao shopping por uma passarela exclusiva. O empreendimento tem 12.563 m² de área privativa para venda e Volume Geral de Vendas (VGV) de R$ 75 milhões. As obras do Centro Profissional RibeirãoShopping começaram em setembro de 2010 e a entrega está prevista para dezembro de 2012.

O Centro Profissional terá infraestrutura completa para oferecer o máximo de conforto e de funcionalidade aos usuários. São 288 conjuntos; 349 vagas de estacionamento, sendo 327 cobertas, com sistema de valet parking; cinco elevadores de última geração; duas salas de reunião com capacidade para até 70 pessoas; café com deck externo; fitness center com academia de ginástica e SPA; intranet condominial e acesso à internet nas salas e áreas comuns. Os conjuntos têm 40 m² de área, com plantas flexíveis que permitem junções de até 772 m² (um andar inteiro). O projeto foi totalmente vendido no pré-lançamento.

Outra obra em andamento é a transferência da C&C, que será instalada próxima ao lago. A conclusão desta obra deve acontecer em março do ano que vem. Após a migração, o espaço será subdividido, gerando cerca de 45 novas lojas. Esta será a VI Expansão do RibeirãoShopping, que deve ser inaugurada em novembro de 2012. A expansão anterior foi finalizada em novembro de 2008, quando o RibeirãoShopping passou a ter 47.321 m² de Área Bruta Locável (ABL).

Ao lado do hotel Íbis será construído um edifício-garagem, com 1.200 vagas e um centro de convenções na cobertura. Também estão em estudo uma academia e outras lojas nesta área, provavelmente, constituindo uma alameda de serviços. Uma passarela vai ligar esse “deck parking” ao shopping.

O superintendente do RibeirãoShopping, Marcelo Muniz, diz que muitos projetos ainda são embrionários e estão sendo estudados, mas que o complexo todo deve ficar pronto em quatro anos. Muniz afirma, ainda, que todos os shoppings administrados pela Multiplan têm acrescido novidades em suas espaços, mas que Ribeirão Preto possui um terreno favorável a um megaprojeto como este. “Com as obras, o RibeirãoShopping passa a ter o complexo mais completo da rede”, ressalta o superintendente.

O projeto todo inclui, além do Centro Profissional RibeirãoShopping e do edifício-garagem, com centro de eventos e academia, um centro empresarial com três torres: hotel de alto padrão com 240 unidades, apart-hotel com 176 conjuntos e um edifício corporativo. Também serão erguidas quatro torres residenciais de alto luxo, com 86 mil m² de área privativa para venda, dividida em 282 apartamentos de 280 a 550 m². Em relação às expansões, no total, serão três, trazendo 90 novas lojas e adicionando cerca de 32 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) ao RibeirãoShopping, um aumento de 68% sobre o espaço atual.

Não é apenas o complexo em si passará por novas obras. Quando o diretor-presidente da Multiplan José Isaac Peres, o diretor Flávio Gulden, que também integra a equipe da Multiplan, e o superintendente Marcelo Muniz apresentaram o projeto à prefeita Dárcy Vera, ela fez alguns pedidos ao grupo. “O complexo causará um grande impacto na cidade e precisamos do apoio da Prefeitura para viabilizar a construção. Em contrapartida, ela fez algumas solicitações para trazer melhorias para a cidade”, explica Muniz.

O primeiro pedido é que o grupo de Construção e Enegenharia realize uma obra viária para abertura da avenida Coronel Fernando Ferreira, da avenida Bráz Olaia Acosta até a avenida Caramuru, um trecho de cerca de 2 km, para facilitar o trânsito. Com isso, a via de acesso ligaria diretamente o RibeirãoShopping às avenidas Independência e Caramuru. Para isso, seriam necessárias algumas desapropriações e também um estudo de impacto ambiental. O Relatório de Análise de Risco Ambiental (RARAM) já foi solicitado e, dependendo do resultado, o orçamento será estudado.

A segunda solicitação de Dárcy Vera compreende a construção de um terminal rodoviário urbano próximo ao shopping para atender, além dos frequentadores, os trabalhadores locais. Desta forma, o ponto atualmente localizado na rua Couto Magalhães seria transferido para um terreno público situado ao lado do shopping. Essa medida tem como objetivo aliviar o fluxo de ônibus do local. Os dirigentes do RibeirãoShopping, estudam, ainda, a adoção da praça próxima ao local.

O terceiro pedido refere-se a um cruzamento em nível, na avenida Presidente Vargas com a Avenida João Fiusa. Essa é a principal via de acesso ao RibeirãoShopping e, em horários de pico, chega a receber 6 mil veículos por hora, causando um estrangulamento no trânsito da cidade. A construção de uma ligação direta de uma parte à outra da João Fiusa amenizaria a situação caótica no local.

Se as obras entre a Prefeitura e a iniciativa privada forem acertadas, devem garantir um dos maiores investimentos na malha viária na região onde o RibeirãoShopping está instalado. Para isso, a administração municipal está fazendo o levantamento dos custos e, assim que apresentar o orçamento dos projetos, a execução das construções será avaliada. “Nós estamos dispostos a participar de projetos que melhorem a vida da cidade. Depois de analisar os orçamentos, estabeleceremos as prioridades”, indica o superintendente do RibeirãoShopping.

Enquanto as solicitações da prefeita são analisadas, o complexo começa a trazer benefícios para a cidade, principalmente em relação à geração de empregos. As obras devem gerar em torno de 20 mil postos de trabalho durante os quatro anos de execução. “Ribeirão Preto é polo de atração regional em serviços e comércio. Queremos consolidar essa posição e a nossa estratégia de crescimento é totalmente condizente com essa proposta”, finaliza Marcelo Muniz.

Sobre a Multiplan
Uma das maiores empresas de shopping centers no Brasil, desenvolve, opera e detém uma das melhores carteiras de shop-pings do país, com 13 unidades – BarraShopping e New York City Center, no Rio de Janeiro; BH Shopping, Diamond Mall e Pátio Savassi, em Belo Horizonte; MorumbiShopping, Shopping Anália Franco e Shopping Vila Olímpia, em São Paulo; RibeirãoShopping e Shopping Santa Úrsula, em Ribeirão Preto (SP); ParkShopping, em Brasília; ParkShoppingBarigüi, em Curitiba e BarraShoppingSul, em Porto Alegre. O portfólio de 13 shoppings em operação totaliza uma ABL de 551.368 m², 3.600 lojas e tráfego anual de 159 milhões de consumidores. A Multiplan detém participação média de 67,4% em shoppings.

A empresa conta, ainda, com operações estratégicas no setor de incorporação imobiliária residencial e comercial, gerando sinergia com as atividades relacionadas aos shopping centers. Atualmente, além do Centro Profissional RibeirãoShopping, a companhia possui 10 projetos em desenvolvimento: cinco shopping centers (VillageMall e ParkShoppingCampoGrande - RJ, ParkShoppingSãoCaetano e JundiaíShopping - SP e Parque Shopping Maceió - AL), além de cinco projetos de torres comerciais, sendo três para locação (Morumbi Business Center e Morumbi Corporate, em São Paulo, e ParkShopping Corporate, em Brasília) e dois para venda (Cristal Tower, em Porto Alegre, e Centro Profissional RibeirãoShopping, em Ribeirão Preto).