Funcionalidade em alta
Empreendimentos que oferecem uma planta bem elaborada, com bom aproveitamento dos espaços, fazem sucesso entre o público ribeirãopretano
Um dos itens mais relevantes para o sucesso de um empreendimento é a planta. A metragem total da unidade, o tamanho e a distribuição dos ambientes costumam ser tópicos importantes na lista de exigências dos consumidores atuais. Por isso, desenvolver um projeto é uma tarefa árdua para as construtoras. O processo de elaboração, extremamente minucioso, leva meses para ficar pronto porque é preciso estudar e testar no papel todas as possibilidades de formatação. Assim, quando a construção é iniciada, as empresas podem garantir que estão oferecendo o melhor aproveitamento possível do espaço. Além disso, a otimização da área é fator fundamental na determinação do custo-benefício do imóvel no mercado.
Segundo José Victor Dias, diretor da JV Dias, essa característica já é tradicional na construção civil, mas se aprimora a cada dia. “Pensar na boa divisão interna dos apartamentos é crucial para que o morador viva bem. Por isso, a concepção da planta inspira cuidados nos mínimos detalhes. Hoje, as pessoas têm menos tempo para se ocupar com os afazeres domésticos. Assim, quanto mais práticas as residências, melhor e mais fácil mantê-las. Temos que adequar nossos produtos às necessidades dos clientes. Eles querem é funcionalidade e conforto”, explica o diretor. No entanto, o empresário ressalta que esse aproveitamento não se relaciona necessariamente com o número de cômodos. “De nada adianta um apartamento de três ou de quatro dormitórios, por exemplo, se não for possível utilizá-los de forma plena”, opina.
Essa foi a filosofia que o empresário adotou para a criação do novo residencial vertical da JV Dias, o edifício Sttutgart, com área total de 16.749,89 m². Cada unidade padrão possui 214 m² e cômodos bem espaçosos. Uma das soluções para otimizar os espaços encontrada no imóvel é a integração dos ambientes sociais, incluindo uma bela varanda e uma churrasqueira. “Nossa missão é desenvolver em um determinado local o melhor que pode ser feito”, completa.
Segundo a gerente de marketing da Costallat Engenharia, Flávia Costallat Ferreira, a construtora investe nesse conceito, não poupando esforços para traçar uma planta atrativa. “Sabemos que, na hora da venda, essa estrutura conta muito. Temos que deixar o cliente encantado para que ele imagine sua família morando naquele espaço. Se colocarmos vários cômodos apertados em uma metragem menor, o morador logo encontrará problemas. A qualidade não está na quantidade”, argumenta. Para Flávia, o consumidor deve conferir atentamente a planta e as metragens e, se possível, visitar a casa modelo para visualizar em escala real as dimensões.
Um dos empreendimentos da Costallat que mostra esse formato é o Villarino, um residencial horizontal com 110 unidades em uma área total de 38.724 m². As casas são sobrados não geminados de 120 m² de área construída, sem contar a cobertura da garagem, que soma 24,5 m². Um estudo elaborado desses espaços possibilitou que o modelo abrigasse diversos cômodos. “A casa do Villarino tem hall de entrada com lavabo, cozinha com despensa e ampla área de serviço. No pavimento superior, hall íntimo integrando os dormitórios como um mezanino. Assim, os 120 m² se transformam em quase 40 m² a mais aos olhos dos clientes”, indica a gerente.
Há, ainda, outros segmentos imobiliários onde a funcionalidade se faz presente, como os flats. Esse tipo de empreendimento é compacto por natureza, pois sua proposta geral é de uma hospedagem rápida ou de uma moradia informal, por tempo limitado. “Os flats são uma tendência vinda dos grandes centros urbanos, onde há pouco espaço para abrigar um grande número de pessoas. Cada dia aumenta o número de pessoas que optam por morar em um local assim, prático e funcional. Essa é a realidade do mundo contemporâneo, o que se reflete nos produtos oferecidos no mercado”, explica Julio Di Madeo, gerente de marketing da Pereira Alvim. Atualmente, a construtora trabalha com o Mont Blanc Premium Flat. Em uma área construída de 21.000 m², foram projetadas unidades com 45 m², além de restaurante, sala de convenções e lazer completo.
A valorização dos espaços também pode ser constatada nos imóveis do universo corporativo, já que as empresas precisam otimizar seus espaços sem perder qualidade. Deve-se levar em conta o bem-estar dos frequentadores, tanto quem trabalha quanto quem visita o local. Esse é o caso do Neo Ribeirão, que a WTB Empreendimentos desenvolveu em parceria com a Rossi Residencial e a Lindencorp. Foi adotado o conceito “mixing building”, que reúne diferentes atividades do dia a dia no mesmo espaço. O Neo Ribeirão possui três torres corporativas integradas, de dez andares cada: o Neo Offices, um centro de comércio/serviços, o Neo Mall, e um centro de convenções, o Neo Convention. “Esse empreendimento aproveita os espaços desde o projeto original do complexo até o formato das salas corporativas modulares, ou seja, o comprador pode aproveitar melhor seus espaços fazendo a junção de até quatro salas, com tamanho padrão de 36 m². Nossa sala decorada, que fica no estande de vendas, traz uma sugestão de layout interno que permite até nove pessoas trabalhando confortavelmente. Outro detalhe é que as salas do Neo permitem a passagem de cabos e redes de lógica por piso elevado ou teto rebaixado, o que também otimiza espaço e valoriza a estética”, finaliza Luiz Fernando Cozac, diretor da WTB Empreendimentos, do Grupo WTB.
