Spimpolo & Advogados Associados
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“Começamos atendendo condomínios por indicação de amigos que enfrentavam dificuldades em suas gestões. Com o tempo, a demanda cresceu e percebi que era uma área que exigia uma especialização real. Desde então, o Direito Condominial se tornou o centro da minha atuação”, explica Spimpolo, que atua na área desde 2007 e já tinha experiência com contratos de consórcios e alienação fiduciária.
A estruturação do escritório, ao lado do advogado Henrique Sisdeli, permitiu ampliar a atuação técnica e preventiva com foco exclusivo em condomínios. A virada mais relevante veio em 2018, quando Spimpolo criou a primeira pós-graduação do Brasil em Direito e Gestão Condominial, em parceria com a FAAP (Fundação Armando Álvares Penteado) de Ribeirão Preto. O curso se tornou um sucesso e ganhou formato on-line, sendo expandido para outras regiões. Hoje, o advogado também coordena e leciona em instituições como a PUC Campinas e a Escola Superior da Advocacia, além de cursar doutorado em Direito na Argentina, com foco em legislação condominial.
“O condomínio é uma microssociedade com regras próprias, realidades diversas e múltiplas gerações convivendo em um mesmo espaço. Essa complexidade exige uma abordagem jurídica especializada, técnica e sensível”, destaca Spimpolo.
Estrutura e atendimento
O Spimpolo Advogados conta com uma equipe de seis profissionais – três advogados, um analista jurídico, uma responsável financeira e uma psicóloga com formação jurídica – e oferece uma atuação estratégica, acessível e personalizada. O grande diferencial está no modelo de assessoria jurídica preventiva, no qual o escritório mantém contato direto com os síndicos e administradoras, prestando suporte em tempo real por meio de ferramentas como o WhatsApp.
“O cotidiano de um síndico envolve decisões delicadas e cobranças constantes. Nosso trabalho é orientá-lo juridicamente desde a primeira dúvida até os momentos mais críticos, como assembleias e conflitos entre moradores”, afirma o sócio Henrique Sisdeli.
Entre os serviços prestados pelo escritório, estão: assessoria jurídica preventiva com atendimento contínuo, cobrança extrajudicial e judicial de inadimplência, defesa em ações judiciais contra os condomínios, análise e revisão de contratos com prestadores de serviço, presença em assembleias e atualização e modernização de convenções e regimentos internos.
Além disso, o escritório atua na defesa de teses jurídicas inovadoras, como a legalidade da locação por temporada via plataformas digitais. “Tivemos êxito em decisões importantes em primeira e segunda instâncias e estamos levando esse debate aos tribunais superiores. O papel do advogado condominialista também é abrir caminhos jurídicos para novas demandas sociais”, diz Sisdeli.
Reconhecimento nacional
Em 2025, Dr. Márcio Spimpolo foi eleito por aclamação presidente da Associação Nacional da Advocacia Condominial (ANACON), maior entidade da área no Brasil. A associação reúne advogados, síndicos, administradores, engenheiros e contadores, com o objetivo de promover conhecimento técnico, segurança jurídica e o fortalecimento da atuação profissional no setor.
“Assumir a presidência da ANACON é uma honra e uma grande responsabilidade. Nosso propósito é colaborar para a construção de um ambiente condominial mais seguro, transparente e humanizado. Vamos propor alterações legislativas, atuar junto ao judiciário e fomentar a formação de novos especialistas”, afirma.
A ANACON também atua como amicus curiae (amigo da corte) em processos de repercussão nacional e é autora do Projeto de Lei 1513/21, que propõe a obrigatoriedade da participação de advogado especialista na elaboração dos documentos que regem os condomínios.
PSICOLOGIA APLICADA À MEDIAÇÃO CONDOMINIAL
Com formação em Psicologia, Neuropsicologia e Direito, Rosilaine Spimpolo desenvolve um trabalho inédito no Brasil dentro do Spimpolo Advogados: a mediação de conflitos condominiais com foco no comportamento humano. “Os conflitos em condomínios nem sempre são jurídicos. Muitas vezes envolvem mágoas, percepções equivocadas, ruídos de comunicação e carência de empatia. A psicologia nos permite olhar para além da norma e enxergar o que está por trás do comportamento”, explica Rosilaine.
Sua atuação tem gerado resultados positivos em casos que caminhavam para o Judiciário. Em um dos exemplos, um morador idoso e um casal jovem entraram em atrito por conta de barulhos “fora do horário”. “Conseguimos, por meio de escuta ativa e mediação, que ambos compreendessem os limites e rotinas um do outro. Evitamos uma ação judicial e restauramos o equilíbrio da convivência”, conta.
Para Rosilaine, o diferencial está na abordagem dupla: técnica e humana. “Direito e psicologia são áreas que se complementam. A lei organiza, mas o vínculo social é construído na escuta, no cuidado e no respeito ao outro”, conclui.
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Foto: Lucas Nunes
