Integração e equilíbrio
A funcionalidade e a qualidade de vida são alguns dos conceitos que pautaram o planejamento da Vila do Golfe que garante aos frequentadores uma das regiões mais desejadas da cidade
Um passeio pelo entorno do Shopping Iguatemi de Ribeirão Preto revela uma região bem particular da cidade, marcada, entre outros elementos, por avenidas amplas e bem arborizadas, pela presença constante do verde e pelo clima mais ameno do que aquele que caracteriza boa parte da cidade. O centro de compras está localizado na Vila do Golfe, bairro planejado que se tornou uma das áreas mais cobiçadas da zona Sul ribeirãopretana.
Esse desejo vem da constatação da qualidade de vida garantida a quem mora ou frequenta a região diariamente, o que, por sua vez, não é mera coincidência. Objetivo inicial da criação da Vila do Ipê Empreendimentos, em parceria com o Grupo WTB, o novo bairro surgiu no final dos anos de 1990, quando se iniciou o desenvolvimento urbano da Fazenda Retiro do Ipê. Em um momento histórico de grande expansão imobiliária em Ribeirão Preto, um grupo de empresários vislumbrou a possibilidade de desenvolver uma região especial, com base na união de conceitos como integração com a natureza, privacidade, liberdade, segurança e, principalmente, qualidade de vida.
O projeto começou com a instalação do Ipê Golf Club, em 1999. Não demorou muito para que o local ganhasse forma e força, graças ao campo de golfe ali construído, que segue padrões internacionais. “Nosso campo ocupa uma área total de 67 hectares, com 18 buracos e par 72, dentro de um percurso de 6.850 jardas. Tudo isso, circundado por um belo paisagismo e muito verde, que recebe todos os cuidados necessários diariamente”, acrescenta o engenheiro e empresário Enoch de Paula, atual presidente do Ipê Golf Club.
Segundo Enoch, o espaço já recebeu inúmeros torneios de golfe que merecem destaque na cena nacional e internacional do esporte. Atualmente, o clube passa por uma série de melhorias e de ampliações. Para atender aos associados e a seus dependentes, já estão em funcionamento seis quadras de tênis. Até o final do ano, a academia deverá estar à disposição dos sócios do clube que, em breve, poderão frequentar, também, a piscina que está sendo construída no local. “Todos esses investimentos vêm sendo realizados com o intuito de atender às demandas internas. Hoje, contamos com aproximadamente 220 sócios e não pretendemos ultrapassar 300 títulos vendidos”, ressalta Enoch, que passou a jogar golfe depois que o clube foi instalado em Ribeirão Preto. Os dois filhos, Lourenço, de 18 anos, e Eduardo, de 15, também se apaixonaram pelo esporte. Segundo o presidente, o fácil acesso ao clube e todas as comodidades ali reunidas justificam sua presença diária na Vila do Golfe.
Em torno do reduto ribeirãopretano ao esporte foram implementados diversos empreendimentos, entre eles, residenciais horizontais. Nesta ordem, o Ipê Roxo, o Ipê Amarelo, o Ipê Branco, o Quinta do Golfe, o Colina do Golfe e, em fase final de implantação, o Ipê Rosa ajudam a traduzir, na forma de loteamentos residenciais fechados, o estilo de vida que costuma acompanhar quem pratica golfe: contato com a natureza, espaços amplos e máxima qualidade de vida. “Todos esses ingredientes fazem parte do projeto urbanístico elaborado pela Contart & Takano Arquitetura e Urbanismo para a Vila do Golfe, que buscou promover a expansão de modo inteligente, com menor impacto ambiental, atuando na preservação das espécies nativas de fauna e de flora da Mata de Santa Teresa e na combinação de usos complementares, com espaços reservados para lazer, entretenimento, educação e serviços, facilitando a vida no próprio bairro”, argumenta Silvio Trajano Contart, arquiteto urbanista responsável pelo projeto dentro da Vila do Ipê Empreendimentos.
Os terrenos disponibilizados nesses condomínios variam de 450 a 2.000 m². O acesso a eles acontece, prioritariamente, pela Avenida Luiz Eduardo Toledo Prado, ampla e bem arborizada. As árvores que acompanham sua extensão, assim como outras áreas verdes espalhadas pelo bairro, foram adotadas e são hoje mantidas dentro da Lei Verde Cidade pela Associação dos Amigos da Vila do Golfe (AAVIGO), criada em 2004, que também investe em iniciativas que otimizam a segurança do bairro.
Por alguns anos fez parte do conselho da entidade a artista plástica Maria Rita Tittoto, uma das primeiras moradoras do Ipê Amarelo. “Comecei as obras da minha casa no dia seguinte à entrega do condomínio, em abril de 2007. A decisão pelo local não foi difícil, uma vez que buscava um espaço que permitisse, justamente, levar uma vida mais integrada — com o meio ambiente, com a família, com o trabalho, com a vizinhança — e é esse o conceito que norteia a Vila do Golfe”, pontua Maria Rita que, atualmente, está erguendo sua segunda residência no bairro, onde pretende morar com os filhos, Rodrigo e Luisa.
Apesar de estar morando, temporariamente, em outro endereço, não deixou de frequentar a Vila do Golfe todos os dias. Isso porque escolheu o Iguatemi Empresarial para instalar seu atelier, onde, além de desenvolver louças próprias, dá aulas de pintura. “Esse espaço reúne todas as facilidades que preciso para o meu dia a dia: tem fácil acesso e está bem ao lado de um centro de compras completo, onde posso resolver diversas demandas da minha rotina”, completa a artista plástica, que passou a ensinar sua arte há, aproximadamente, seis anos. Segundo Maria Rita, moradia, trabalho e lazer são extremamente compatíveis com esta região da cidade.
Tal complementariedade de usos faz parte do DNA da Vila do Golfe. “O bairro possui uma boa diversidade em suas tipologias de lote, que permitem a construção de residenciais, estabelecimentos comerciais e educacionais. Desde o início, o projeto para a região garante baixa densidade demográfica e, como já foi dito, grandes áreas verdes — mais de 60% da área é destinada ao meio ambiente, em um contexto onde a lei exige a destinação de apenas 20%. À medida que o projeto foi sendo concretizado, os imóveis sofreram grande valorização e o desejo por morar nessa região foi se consolidando”, aponta o empresário Welton Tadeu De Bortoli, que está no comando do Grupo WTB que é parceria da Vila do Ipê Empreendimentos também no desenvolvimento dos loteamentos Quinta da Primavera, Bella Città, Centro Empresarial Charuri e Reserva Santa Luisa. Ao todo, essa parceria significará a construção, em toda a zona Sul de Ribeirão Preto, de mais de 7 milhões de metros quadrados, que já foram ou serão urbanizados nos próximos anos. Novos projetos urbanísticos na Vila do Golfe estão sendo aprovados, o que sinaliza que ainda há muito espaço para a valorização da região.
A Chemin Incorporadora também tem papel importante no desenvolvimento da Vila do Golfe. “Fomos responsáveis pela construção do primeiro condomínio residencial vertical do bairro, o Residencial Edimburgo, com altíssimo padrão e vista única para o Ipê Golf Club”, destaca Márcio Nogueira, presidente da empresa. O projeto foi concebido para, mais uma vez, manifestar os conceitos do próprio bairro na forma de apartamentos premium. Localizado a poucos metros do Shopping Iguatemi e do Liceu Albert Sabin, o empreendimento possui unidades de 381 m², que costumam atender a quem deseja morar bem, com exclusividade e sofisticação. Também na Vila do Ipê, a Chemin participou na realização do condomínio Quinta do Golfe.
O Edimburgo foi o endereço escolhido por Sônia e Eder Mialich. O casal se mudou para o edifício junto com o filho, Aurélio Neto, há aproximadamente três anos. “Temos muitos amigos que moram no bairro, o que também acabou contribuindo para a nossa escolha”, explicam o empresário e a advogada. A proximidade de dois shopping centers importantes e a facilidade de acesso a outras regiões da cidade também somaram pontos em favor da Vila do Golfe como novo endereço da família. “Não poderíamos deixar de mencionar a beleza do bairro, que possui um projeto paisagístico muito bem implementado e cuidado, o que favorece a presença das famílias nas ruas, avenidas e praças”, acrescenta Eder. Segundo Sônia, é comum cruzar com os moradores utilizando a estrutura do bairro para caminhar, andar de bicicleta ou brincar com os filhos, o que deixa clara a harmonia entre o verde e a moderna infraestrutura urbana.
O empreendimento vertical pioneiro no bairro já não é único. Desde 2017, a Bild Desenvolvimento Imobiliário, por meio da marca premium nomeada Bild Exklusiv, passou a investir, também, na região. “Por ser um local privilegiado da cidade, reservamos para a Vila do Golfe dois empreendimentos de altíssimo padrão: o Exklusiv Golf traz uma proposta de moradia singular, reunindo o que há de mais moderno e diferenciado através de um produto único, carregado de significados; já o Exklusiv Essenz une sofisticação e inteligência, além de ser carregado de autenticidade, unindo detalhes marcantes e contemporâneos com qualidade arquitetônica”, salienta Thiago Faraco, sócio diretor regional da Bild. Segundo ele, a marca Bild Exklusiv está focada em atender aos anseios de um público que busca qualidade de vida e conforto, além de projetos únicos com sofisticação e bom gosto.
Compras, lazer e entretenimento
Dentro da Vila do Golfe, o Shopping Iguatemi Ribeirão Preto desempenha um papel importante. Inaugurado em setembro de 2013, o centro de compras está alinhado aos conceitos do bairro. “A escolha da localização foi um ponto decisivo para o grupo, pois o bairro está inserido no principal vetor de expansão da cidade. Em cinco anos, contribuímos com o desenvolvimento do nosso entorno, proporcionando opções de consumo, lazer e cultura, tudo isso traduzindo o que a cidade e a região têm de melhor”, avalia Felipe Barbosa, gerente geral do Iguatemi em Ribeirão Preto.
A consolidação do empreendimento como referência de compras, lazer e entretenimento vem acontecendo de forma rápida e consistente, atraindo cada vez mais investidores para o local. O empresário Eduardo Gambi Borellli, criador da rede Gelato Borelli, está entre eles. Nossa marca, cujo objetivo era servir o verdadeiro gelato italiano em Ribeirão Preto, foi desenvolvida no mesmo ano da chegada do Iguatemi em Ribeirão Preto. O sucesso foi tão grande que não paramos de crescer desde então. Na cidade, são quatro lojas próprias, sendo a mais recente delas, a unidade do Shopping Iguatemi”, ressalta o empresário, que possui outras 13 lojas franqueadas espalhadas pelo Brasil.
A unidade localizada dentro do centro de compras marcou a chegada ao mercado da Pasticceria Borelli. Assim, os gelatos passaram a dividir espaço com doces finos especiais, que parecem verdadeiras obras de arte feitas para adoçar o dia a dia. “Além do público que aproveita a visita ao Iguatemi para consumir nossos produtos, recebemos muitas pessoas que vão até lá especialmente para degustar os itens do nosso menu”, continua o empresário. Segundo ele, a localização do shopping soma muitos pontos em favor da Gelato Borelli. “Assim como o próprio Iguatemi, a Vila do Golfe é uma região extremamente confortável e acolhedora, características que, de uma forma ou de outra, estão alinhadas à nossa marca”, destaca Eduardo.
Segundo Felipe Barbosa, as torres empresariais — Iguatemi Empresarial e Iguatemi Business — também chegaram para tornar a área nobre em potencial região de negócios de Ribeirão Preto. São mais de 600 salas comerciais, que variam de clínicas médicas a grandes corretoras mundiais. “Para nós é de extrema importância ter o shopping instalado em uma área tão importante da cidade e ter conquistado os moradores do entorno que hoje adotaram o empreendimento como parte de sua vida”, finaliza o gerente geral.
Antes mesmo da chegada do centro de compras e de negócios, a educação já estava inserida na região. O Liceu Albert Sabin – Unidade Vila do Golfe completou, em 2018, 10 anos no novo bairro. Dedicada à Educação Infantil e ao Ensino Fundamental, a escola está instalada em uma área de mais de 30 mil m². “Instalar a nova estrutura em um espaço quase inabitado foi uma escolha arrojada de nossos mantenedores. Afinal, estávamos saindo do Boulevard, região quase central, para seguir em uma direção que ainda começava a tomar forma. Hoje, podemos afirmar que a decisão foi correta, pois fomos pioneiros ao ocupar um lugar nobre de nossa cidade, que se encontra em intenso desenvolvimento”, revela Margaret Guimarães, diretora do Sabin.
A mudança beneficiou os alunos em diversos aspectos, a começar pela estrutura física. “O amplo espaço permitiu-nos ampliar nossa estrutura à medida que o novo cenário educacional trazia novas exigências: laboratórios, cozinha experimental, ginásios esportivos com dimensões oficiais, salas temáticas, centro de treinamento, além de um amplo espaço verde que nos permite práticas externas muito apreciadas pelos alunos”, ressalta a diretora. Fazer parte da Vila do Golfe é, no parecer das famílias, dos colaboradores e dos professores do Liceu Albert Sabin, verdadeiramente um privilégio.
Um pouco de história
A Fazenda Retiro do Ipê nasceu da divisão de terras entre a segunda geração de herdeiros da Fazenda Santa Tereza, cuja escritura data de 1877, em nome do engenheiro João Gomes do Val. Dedicada à produção cafeeira, a propriedade passou às mãos de Eugênio Gomes do Val, um dos filhos de João e Francisca Silveira do Val. Uma nova divisão foi promovida em 1958, aí sim, originando a Fazenda Retiro do Ipê, correspondente aos 586 hectares de Luiz Augusto Junqueira do Val.
Nos anos seguintes até a década de 1990, Ribeirão Preto passou por um acentuado desenvolvimento urbano e demográfico. A população da cidade superou 550 mil habitantes e a cidade foi se expandindo em todas as direções, inclusive para a zona Sul, onde se localizava, justamente, a Fazenda Retiro do Ipê. Em 1997, os sete herdeiros de Luiz Augusto decidiram apostar no ousado projeto urbanístico encabeçado pela Vila do Ipê Empreendimentos: a implantação do complexo Vila do Golfe.
Infraestrutura bem planejada
Sistema viário
Avenidas com ciclovia e bem arborizadas, que seguem padrões internacionais em largura e traçado, são marcas do bairro.
Abastecimento
Um sistema regional de captação garante a água potável disponível na Vila do Golfe; da mesma forma, está garantido o escoamento do esgoto, que acontece por meio de um coletor diretamente ligado ao emissário do Departamento de Água e Esgoto de Ribeirão Preto (DAERP).
Escoamento das águas
Feito por dois caminhos — rede de galerias subterrâneas e canaletas gramadas, que reduzem a velocidade da enxurrada e, ainda, favorecem a infiltração da água no solo — todo o escoamento é canalizado para várias bacias de contenção que, entre outras funções, ajuda a manter o microclima do bairro mais ameno.
Rede de energia
Nos residenciais fechados as ligações subterrâneas garantem conforto visual, uma vez que não há fios aparentes em postes. O mesmo formato, subterrâneo, garante distribuição de gás, telefonia, TV a cabo, entre outras.
Novo conceito em educação
A Vila do Golfe foi o bairro escolhido pelo Grupo SEB para a inauguração nacional da Escola Concept, resultado de um longo planejamento. “A inspiração para uma escola tão transformadora envolveu uma infinidade de visitas a instituições e sistemas de ensino em todo o mundo. Seattle, Los Angeles, Lugano, Helsinque e Cingapura foram alguns dos locais visitados. Todas as referências foram adaptadas à realidade local, dentro de um planejamento dinâmico, que está em constante renovação para oferecer uma aprendizagem com relevância e sentido”, destaca Chaim Zaher, presidente do Grupo SEB, que decidiu apresentar a novidade em Ribeirão Preto não apenas pelo potencial econômico da região, mas por ser a cidade-matriz do Grupo SEB, que concentra as verticais de negócios mais estratégicas do grupo.
O bairro, por sua vez, foi escolhido por estar inserido em uma das regiões que mais se desenvolvem no município, com boa densidade residencial, ótimo planejamento urbano e localização estratégica. “Mais do que isso, a Vila do Golfe está alinhada com alguns dos principais pilares da nossa escola, como sustentabilidade, empreendedorismo e colaboração. A sustentabilidade da Vila do Golfe caracteriza-se pela área muito arborizada, o empreendedorismo, pelo crescimento estruturado da região e sua visão estratégica de futuro, e a colaboração favorecida pelas estruturas comerciais, de convivência e de entretenimento do bairro”, analisa Zaher.
Segundo o empresário, a Escola Concept, hoje, posiciona o Grupo SEB na vanguarda da educação, como referência mundial em inovação. Atualmente, as turmas iniciam com Toddlers 1 e vão, em 2020, até o ensino médio (High School). A Concept também possui unidades em São Paulo e Salvador e está em negociação no Vale do Silício e no Rio de Janeiro. “Somos constantemente procurados por grupos educacionais internacionais para levarmos a Escola Concept a outras regiões do mundo. Por isso, podemos dizer que a educação de vanguarda da nossa escola pode ampliar sua atuação em espaços não previstos inicialmente”, antecipa Zaher.
Foto: Otávio Leite, Ibraim Leão e Arquivo Revide
