Novo polo urbano
Com empreendimentos de alto padrão e contato próximo com a natureza, a região no entorno do Parque Luiz Roberto Jábali se destaca pela qualidade de vida e se apresenta como ótima opção para moradia
Inaugurado em 18 de dezembro de 2000, o Parque Luiz Roberto Jábali, mais conhecido como Parque Curupira, é um dos refúgios prediletos dos ribeirãopretanos e um dos cartões postais mais belos da cidade. O reduto ambiental, que fica na Ribeirânia, tem 152 mil m², onde se encontra fauna e flora diversificadas, cachoeiras e lagos artificiais, além de trilhas asfaltadas que são um convite à prática de esportes e à integração com a natureza. A sensação é de máxima tranquilidade. Parece que a correria cotidiana dá uma trégua e fica difícil acreditar que essa área está inserida em um bairro tão movimentado, bem no coração do município.
Como hoje em dia a maior preocupação da população é melhorar a qualidade de vida, estar próximo ao Parque se tornou um verdadeiro privilégio. Assim, o interesse por imóveis residenciais e comerciais ao seu redor cresceu substancialmente. Atento às tendências e às oportunidades do mercado, o setor logo respondeu a essa demanda. Os poucos espaços restantes no entorno do Curupira, antes ocupados por chácaras e sítios, passaram a fazer parte do portfólio de grandes incorporadoras e construtoras, como o Grupo WTB. “Adquirimos um terreno em 2008, pois já havíamos detectado o enorme potencial de desenvolvimento imobiliário daquela região. A localização nobre, com fácil acesso às principais avenidas da cidade, é um diferencial importante. Além do Parque, que é um orgulho para Ribeirão Preto, a vizinhança conta com universidades, hospitais, supermercados, restaurantes, shoppings e muito mais”, descreve o diretor comercial, André Lopes.
Após um período de estudos e de planejamentos, o Grupo optou por desenvolver um complexo multiuso no local. O NEO Ribeirão é formado por torres de escritórios corporativos, um mall com 19 unidades para comércio e serviços de conveniência e um centro de convenções. “Havia uma carência de projetos com essa finalidade naquela área. Com um grande adensamento populacional e mais moradores chegando a todo momento, faltava um lugar onde essas pessoas pudessem trabalhar e consumir”, comenta o diretor. Logo que foi entregue, em 2014, o empreendimento começou a receber várias empresas e profissionais de diversos segmentos.
O jornalista André Luís Rezende foi um deles. “A Núcleo da Notícia está há quase um ano com sede própria no NEO Ribeirão. São cerca de 80 m², onde trabalhamos em oito pessoas. Decidi trazer a minha empresa para cá pelo conceito e pelo design inovador do projeto, que me chamaram a atenção, e também pela localização, perto do centro e da zona sul. Além disso, a região do entorno do Parque Curupira tem um bom potencial de valorização, abrigando empreendimentos de alto padrão ao lado de muito verde”, explica André. O processo de implementação desse novo polo tem acontecido de maneira gradativa e contínua, incluindo a criação de um sistema viário entre as avenidas Costábile Romano e Maria de Jesus Condeixa. O Grupo WTB ainda tem outros planos para a área, que devem ser iniciados em 2016.
A Stéfani Nogueira Incorporação e Construção também foi visionária e, há 13 anos, vislumbrou naquele cantinho da cidade um bom lugar para investir. “Tivemos muito cuidado para elaborar uma proposta diferenciada de ocupação, com modernidade e sofisticação, mas sem interferir no equilíbrio com o meio ambiente. Foram inúmeros os critérios adotados para implantar um bairro realmente bem planejado nos arredores do Curupira. Nosso objetivo é preencher essa lacuna de forma positiva, com um projeto de excelência urbanística. Assim, ofereceremos aos moradores e aos cidadãos em geral uma referência em qualidade de vida. Estamos comprometidos com essa meta e nos dedicando para superar as expectativas”, explica a gerente comercial e marketing, Fernanda Hakim Trad Defendi.
As obras do Panamby I já estão prontas. Os dois projetos, Baraúna Residencial (condomínio de casas) e Guaecá Residencial (torre de apartamentos), ambos com tipologia acima de 220 m², têm entrega prevista para 2016 e 2017, respectivamente. “Esses imóveis estão inseridos no espaço mais desejado do momento. Vale lembrar que a localização é determinante na hora da venda. É o item que desperta o interesse dos clientes. Quando conhecem o Panamby, eles se encantam, pois, além do endereço privilegiado, encontram uma infraestrutura completa, com beleza, funcionalidade e bem-estar pertinho da natureza”, completa Fernanda. O Panamby II está em fase final de aprovação, mas, passeando pelas ruas próximas ao Parque, é possível conferir e visitar o futuro empreendimento. 
Tradicional construtora de Ribeirão Preto, com uma extensa lista de projetos bem sucedidos, a Habiarte é outro nome forte a acreditar na região. “Foi em 2008 que compramos o terreno. Pela nossa experiência de mercado, sabíamos que aquela área era bastante promissora. É um lugar atrativo na essência, pela linda paisagem, pela riqueza de vegetação, pela proximidade com o centro e pelas várias opções de lazer nos arredores, com destaque para o Curupira. Atualmente, com muitos compromissos a serem cumpridos no dia a dia, as pessoas querem diminuir distâncias, principalmente entre a moradia e o trabalho”, indica João Theodoro Feres Sobrinho, diretor de incorporação da Habiarte.
Porém, antes de tudo, é preciso construir um alicerce, a base para que o desenvolvimento 
chegue de vez. Segundo o diretor, a construtora vem realizando investimentos da ordem de R$ 2 milhões na abertura do sistema viário do entorno, implantação de iluminação, paisagismo e revitalização urbanística de fachadas ao longo da Rua José Guerre, sempre de forma compatível com as exigências dos órgãos públicos envolvidos, em especial às relacionadas ao meio ambiente, cuja exuberância deve ser preservada e ampliada. “Estamos bastante focados nessa questão de sustentabilidade, que é tão significativa para toda a comunidade”, enfatiza João Theodoro. Um exemplo dessa ação sustentável é o cuidado havido na implantação da Alameda Antonio Sivaldi Roberti, que se insere na divisa do Parque, em área fortemente arborizada. Toda a iluminação ornamental foi executada com enfiação enterrada, o pavimento da via com pisos intertravados permeáveis e o paisagismo dos passeios compatível com a vegetação existente. Para melhorar, a iniciativa abriu novos caminhos de interligação entre regiões importantes e vai favorecer a maior integração entre os bairros e seus moradores. 
Em fase de pré-lançamento, o Villas do Parque Condomínio, residencial da Habiarte que será construído na região, tem despertado o interesse dos visitantes que passam pelo estande do empreendimento, montado no RibeirãoShopping. O lançamento oficial acontecerá no início de maio, ocasião que marcará a abertura do estande de vendas no local e também do apartamento decorado. Parceiro de longa data da construtora, o empresário Antônio Carlos Verri já demonstrou interesse pelo empreendimento. “Com certeza, a localização é um dos pontos fortes desse imóvel. Ter o Parque como vizinho é um grande diferencial, tanto para quem quer morar quanto para quem quer investir que, a princípio, é o meu caso. Confio na Habiarte e sei que esse produto será primoroso em todos os sentidos. Com tantos benefícios juntos, a rentabilidade é garantida”, conclui o empresário.
