Novo público
Cresce o número de jovens que investem na aquisição da casa própria
Tiago Teixeira Silva de Guide tem apenas 27 anos e já comprou o seu primeiro apartamento. Formado em Psicologia, mas atuando como corretor de imóveis, ele entende bem como funciona o mercado e acredita que o cenário é totalmente favorável para a aquisição da tão sonhada casa própria. “A valorização imobiliária de Ribeirão Preto é intensa, existem diversas opções de empreendimentos e o governo oferece programas de financiamento extremamente atrativos, com parcelas mensais que cabem no bolso sem muito sofrimento”, relata. Morando com os pais, o jovem está animado com a oportunidade de viver sozinho e ter seu próprio espaço. “Valeu a pena ter feito esse investimento”, declara.
A história de Tiago reflete o momento atual do setor imobiliário. O número de jovens que compraram o primeiro imóvel cresceu significativamente. Segundo a Caixa Econômica Federal, de 2000 até este ano, a porcentagem da população com idade entre 20 e 35 anos que comprou imóveis com valores entre R$ 50 e R$ 80 mil reais chegou a 24%. Em 1997, a faixa etária dos 31 aos 40 anos liderava o ranking, com 44%.
Rodrigo Saccarelli, sócio-diretor da BR Casa Imobiliária, ressalta que a aquisição de apartamentos do Vitta Vila Virgínia, por exemplo, por pessoas nessa faixa etária, foi de mais de 60%. “A cultura do jovem mudou. Hoje em dia, eles têm melhores oportunidades de trabalho e, assim, aderem ao financiamento imobiliário para fugir do aluguel e investir no patrimônio familiar”, explica. Os incrementos no programa do Governo Federal, “Minha casa, minha vida”, também contribuíram. O prazo do financiamento aumentou para 360 meses e as taxas de juros foram reduzidas, girando em torno de 4,5% e 5,5% ao ano. Segundo Rodrigo, a abertura de crédito, com subsídio de até R$ 17 mil, permite que pessoas com renda entre R$ 1,2 mil e R$ 1,8 mil comprem um imóvel.
Com muita experiência no ramo, os irmãos João Paulo e Cacaio Fortes Guimarães, da imobiliária Fortes Guimarães e Coelho da Fonseca, afirmam que a inclusão dos jovens entre o público consumidor é muito válida. “Há 20 anos, era necessário ter de 60% a 80% do valor do imóvel para efetivar a compra, portanto o sonho da casa própria nem era cogitado. Hoje, com uma pequena entrada e crédito fácil disponível, isso é possível”, indica João Paulo. As estatísticas levantadas pela imobiliária mostram que a participação dos jovens é intensa. Entre os apartamentos de até R$ 130 mil, a aquisição por pessoas de 20 a 30 anos já atinge 29%. Com um valor maior, de até R$ 250 mil, eles representam 13%. Quanto a casas em condomínios, de até R$ 250 mil, a porcentagem chega aos 15%.
Segundo Cacaio, os jovens são ótimos negociadores. Antes de fechar negócio, buscam informações sobre o empreendimento, pesquisam sobre a valorização do imóvel e analisam o custo-benefício. “Eles sabem o que querem e procuram bons negócios. Esclarecem as dúvidas, decidem rapidamente e assinam o contrato sem medo”, comenta. O profissional ainda ressalta que esse público costuma optar por plantas modernas, funcionais e de baixo custo, porém sem abrir mão de uma boa área de lazer e de segurança.
As construtoras pensam nesse novo consumidor na hora de elaborar projetos. Um exemplo é o Residencial Turmalina, da Construtora Itajaí. Norberto Angéloco, gerente comercial do empreendimento, explica que o formato do imóvel conquistou os jovens. “O condomínio é horizontal, as áreas são amplas, com casas bem elaboradas e espaços planejados. Tudo isso garante maior privacidade e liberdade aos moradores. Mais da metade dos futuros condôminos tem menos de 35 anos”, especifica Norberto.
Guilherme, de 26 anos, e Lívia Dias, de 27, casaram há cinco meses e também têm a casa garantida. “Pensamos bastante, pesquisamos e nos organizamos para que tudo desse certo. Compramos o imóvel na planta e analisamos, além dos benefícios para moradia, na valorização do residencial como investimento. Estamos ansiosos para mudar logo e muito felizes. Foi realmente uma conquista”, finaliza Lívia.
Texto: Paula Zuliani | Fotos: Carolina Alves e Ibraim Leão
