O futuro já começou
Com a implantação do bairro concluída, o novo complexo urbanístico da Habiarte — Ilhas do Sul — é uma realidade, inovando e antecipando para Ribeirão Preto e região as principais tendências do mercado
Um projeto visionário, que materializou os conceitos de requinte e de qualidade de vida em um lugar único: essa é uma breve descrição do Ilhas do Sul, bairro planejado assinado pela Habiarte. Com uma trajetória marcada por ciclos consistentes, onde predominam a inovação e o pioneirismo, a incorporadora e construtora surpreendeu mais uma vez o mercado, os profissionais do ramo e os clientes com esse novo empreendimento. “Há 12 anos, antevendo a ocupação completa da Avenida Professor João Fiusa, adquirimos uma área de quase 160.000 m², no prolongamento dessa via, além do Anel Viário - Contorno Sul. Sabíamos que, com o esgotamento dos terrenos destinados ao alto padrão, seria preciso buscar uma alternativa para suprir essa demanda”, explica o diretor comercial e administrativo, João Marcelo de Andrade Barros.
Acompanhando a evolução do setor, a Habiarte se aprimorou e criou um refúgio de liberdade, tranquilidade, segurança, convivência e lazer para toda a família ao implantar o Ilhas do Sul. “O que fizemos na Fiusa, na Alta Fiusa e, especialmente no Mirante Morro do Ypê, serviu como um rico aprendizado para aperfeiçoar nossas estratégias e guiar os nossos passos no Ilhas do Sul”, comenta Teresa Cristina de Souza Lima, diretora de projetos da construtora e incorporadora. Os 20 terrenos do novo bairro destinados a edifícios de luxo têm, em média, 4.500 m² cada — metragem 50% maior que os localizados na Fiusa. As torres ocuparão apenas 20% do lote, deixando 80% livre para lazer e para jardins privativos.
Todos os apartamentos terão fachada norte ou sul — preservando as unidades da insolação intensa — e frente para as áreas verdes ou para a via pública. Recuos generosos proporcionam ventilação e iluminação natural permanente, além de máxima privacidade. Há, ainda, uma série de outros benefícios, como o uso da tecnologia de ponta, o cabeamento de fibra ótica, a fiação subterrânea, a iluminação em led, o arrojado plano de gestão de segurança e as práticas sustentáveis. “O Ilhas do Sul é um bairro contemporâneo, que reúne tudo o que o morador precisa para viver bem. O sucesso alcançado pelo Morro do Ypê já está se repetindo aqui, em maiores proporções e com características que permitem melhor qualidade de implantação”, estende-se Teresa.
Parte importante da identidade do complexo, o paisagismo concebido pelo renomado arquiteto Benedito Abbud também merece destaque. Espécies com volumes, texturas, cores, flores e frutas diversas foram detalhadamente escolhidas e distribuídas para valorizar a paisagem o ano inteiro. Juntamente com a vegetação que abraça os lotes, as praças e os percursos no interior do Ilhas do Sul, recursos construtivos como pergolados, totens e uma inovadora pintura asfáltica ajudam a conferir personalidade ao bairro, deixando o ambiente mais bonito e agradável. O resultado pode ser visto por quem passa pela rodovia que liga Ribeirão Preto a Bonfim Paulista, onde esse maciço verde atrai os olhares em meio às silhuetas das duas primeiras torres que já despontam.
A evolução do setor imobiliário
A excelência urbanística, arquitetônica e paisagística do Ilhas do Sul é resultado de constante evolução. Chegar a esse patamar só foi possível graças à expertise e à visão de futuro que a Habiarte vem apurando no decorrer de mais de três décadas de história. Destaque para a atuação na abertura da Avenida Prof. João Fiusa para além do cruzamento com a Avenida Presidente Vargas, a partir dos anos 90, que revolucionou o mercado imobiliário da cidade. “Com o objetivo de amenizar a saturação da área central, um levantamento conduzido pelo Grupo de Desenvolvimento Urbano (GDU) identificou o potencial da zona sul como vetor de crescimento para o município. As lavouras, então, deram espaço a 25 lotes destinados a edifícios de grande porte e todas as unidades foram rapidamente comercializadas”, recorda o diretor de incorporação, João Theodoro Feres Sobrinho.
A Habiarte assina os projetos do Ville de Quebec, do Pennsylvania e do Victória Hill, os primeiros empreendimentos instalados na Fiusa, que logo se transformou no maior símbolo dessa região. À época, o modelo de construção adotado chamou a atenção, prezando por itens como dimensões mais generosas, apuro estético, funcionalidade, conforto, sofisticação e sustentabilidade. Antecipando-se ao iminente esgotamento desses primeiros terrenos, a Habiarte garantiu glebas no prolongamento da via e, no trecho denominado de Alta Fiusa, concebeu e implantou o Morro Ypê. Por seis anos consecutivos, o complexo de oito torres residenciais de luxo — Cidade de Petrópolis, Cidade de Lisboa, Cidade de Madrid, Cidade de Londres, Cidade de Paris, Cidade de Roma, Cidade de Viena e Cidade de Munique — figura no ranking da Revista Exame como o metro quadrado mais valorizado de Ribeirão Preto. “O Morro do Ypê reúne características realmente únicas e apresenta um avanço significativo em relação aos produtos que compunham o nosso portfólio até então. Por isso, é um verdadeiro objeto de desejo e sonho de moradia de muitos ribeirãopretanos. Agora, o Ilhas do Sul é um ‘upgrade’ do Morro do Ypê”, pontua João Marcelo.
Região consolidada
Além da localização privilegiada, com fácil acesso a importantes pontos da cidade, o entorno do novo bairro oferece uma ampla estrutura de comércio e de serviços. “Já temos centros de compras e de entretenimento, hospital, universidade, um complexo esportivo e opções gastronômicas nas proximidades. Também existe uma grande movimentação entre investidores e comerciantes que almejam trazer seus negócios para essa região. Isso, sem dúvida, agrega ainda mais valor ao nosso projeto. O interesse por esses espaços mostra que o Ilhas do Sul está consolidado. Tornou-se uma realidade, um polo com vida própria”, enfatiza João Theodoro.
Foi confirmado que o local será o endereço da futura sede da Escola Semente. Previsto para ser inaugurado em 2020, o prédio moderno prioriza a união das atividades pedagógicas com a natureza e terá capacidade para 776 alunos, do berçário ao ensino fundamental. Outro terreno da região está reservado para receber a segunda unidade do Museu da Gula e estão em negociação avançada as instalações de uma drogaria e de uma boutique de carnes.
Os números do Ilhas do Sul
• 158.802 m² de terreno.
• 35.578 m² de praças.
• 2.102 árvores plantadas.
• 20 terrenos para edifícios de luxo.
Em obras
Acreditando na força do mercado imobiliário local e confiante no restabelecimento do equilíbrio macroeconômico do país (com a taxa de juros mais baixa da história, a inflação controlada e o aumento nas linhas de crédito), a Habiarte aposta na retomada do setor, investe nos dois primeiros produtos do Ilhas do Sul — o Cidade de Vancouver e o Cidade de Montreal — e também já estuda os próximos lançamentos. As obras dos dois edifícios e os índices de comercialização seguem em ritmo acelerado: o percentual de vendas já ultrapassa os 40%. “Esses produtos têm propostas diferentes e são voltados para públicos distintos. O volume de negociações, no entanto, está paralelo e em plena ascensão. Estamos satisfeitos com os resultados obtidos até agora e otimistas com o que vem pela frente”, finaliza João Marcelo. Confira, a seguir, uma breve ficha técnica de cada empreendimento:
Cidade de Vancouver
Apartamentos por andar: 4.
Área privativa de apartamento tipo: 237,86 m², com 4 dormitórios e 4 vagas na garagem.
Área privativa de apartamento duplex: 457,06 m², com 5 dormitórios e 5 vagas na garagem.
Área de lazer completa.
Entrega prevista para setembro de 2021.
Cidade de Montreal
Apartamentos por andar: 2.
Área privativa de apartamento tipo: 376,73 m², com 4 dormitórios e 5 vagas na garagem.
Área privativa de apartamento duplex: 726,21 m², com 5 dormitórios e 8 vagas na garagem.
Área de lazer completa.
Entrega prevista para setembro de 2021.
Equipamentos do bairro
Além das áreas de lazer e convívio privativas de cada residencial, os futuros moradores terão à disposição uma série de atrativos espalhados pelo Ilhas do Sul:
• Pista de caminhada que permeia todas as áreas verdes.
• Pátios de descanso e de contemplação.
• Espaço para apresentações culturais.
• Praça central com gramado para atividades de integração entre as torres.
• Playground.
• Academia ao ar livre.
• Campinho de futebol.
• Bicicletário.
• Pet Play.
