Superando expectativas
Setor da construção civil registra crescimento nas vendas e traz boas opções para o público, como as encontradas no BlackImov - Festival de Imóveis Digital
Em todas as regiões do país, o mercado imobiliário vem superando as expectativas e batendo recordes em 2020. Segundo dados divulgados recentemente pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), as vendas de imóveis novos cresceram 8,4% nos primeiros nove meses deste ano, na comparação com o mesmo período do ano passado. No terceiro trimestre, a alta foi bem maior, de 57,5% na comparação com os três meses anteriores. Outra estatística que endossa a forte evolução do setor vem da Associação das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP). De acordo com um relatório compartilhado pela entidade, os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 13,86 bilhões em outubro, com aumento de 7,4% em relação a setembro e alta de 84% comparativamente ao mesmo mês do ano passado. No acumulado de 12 meses (novembro de 2019 a outubro de 2020), os financiamentos destinados à aquisição e à construção de imóveis somaram R$ 109,11 bilhões, 49,1% acima do volume registrado nos 12 meses anteriores. A taxa básica de juros, a Selic, a 2% ao ano — menor média histórica — contribui, e muito, para que esses números permaneçam em patamares elevados. Sem dúvida, o caminho para realizar o sonho de comprar um imóvel ou para investir nesse ramo nunca esteve tão acessível.
Quem lê o balanço acima pode pensar que o segmento escapou ileso da crise desencadeada pela Covid-19. Não foi bem assim. Logo no início, o mercado sentiu o impacto da pandemia e desacelerou, mas, o economista e professor da Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da USP (FEA-RP/USP) Sergio Sakurai explica que, diferente do que se observa nos outros setores, o efeito desse período de reclusão, para a construção civil, foi positivo. “Temos vários fatores que nos conduzem para esse contexto. Um deles é que, com as pessoas trabalhando em home office e com as crianças em casa pela suspensão das aulas, houve uma mudança no perfil de imóvel que atende às demandas das famílias. Agora, é necessário ter mais espaço para abrigar, dentro da própria casa ou apartamento, um escritório, uma área de diversão para os filhos e assim por diante. Então, ou as famílias fazem reformas para tentar adequar a estrutura à nova realidade, ou procuram um outro imóvel”, comenta o especialista. As construtoras, incorporadoras e imobiliárias fazem sua parte, oferecendo incentivos e condições especiais para atrair os clientes.
Festival BlackImov
A partir desse cenário positivo, a imobiliária Fortes Guimarães, em parceria com Grupo Revide, o Sistema Clube de Comunicação e a agência MOV, lançou a 1ª edição do BlackImov - Festival de Imóveis Digital. A ação, que vai até o dia 29 deste mês, reúne produtos de algumas das principais construtoras e incorporadoras da região de Ribeirão Preto em uma plataforma virtual, colocando à disposição do público um portfólio exclusivo, com condições especiais de negociação. “Em meio à pandemia de Covid-19, utilizamos a tecnologia para continuar movimentando o setor, mantendo a cautela e os protocolos de segurança que o momento atual exige. Se de um lado existe uma alta demanda por empreendimentos imobiliários e condições econômicas favoráveis à aquisição, do outro temos excelentes oportunidades no mercado. Ao estabelecermos uma comunicação direta entre os clientes e as empresas, proporcionamos benefícios para todos”, afirma Flávio Carneiro, diretor de lançamentos da Fortes Guimarães.
A plataforma permite que o usuário faça tudo sem sair de casa, desde a pesquisa inicial, passando pela visita aos apartamentos decorados, até o envio da proposta. Segundo Flávio, a quantidade de acessos ao portal e de atendimentos realizados pela equipe comprovam que a decisão de organizar o evento foi assertiva. “Muitas pessoas entenderam e acreditaram na nossa ideia. Por isso, estão prestigiando o festival e se surpreendendo com as opções que encontram. São vários atendimentos por dia, com alguns negócios fechados e propostas em fase avançada de negociação. É uma chance realmente imperdível. Ainda dá tempo de participar”, convida.
Financiamentos mais atrativos e acessíveis
Sendo um bem de alto valor agregado, a compra de um imóvel, muitas vezes, é feita por meio de financiamento bancário. Diversas instituições trabalham com esse produto, em várias modalidades diferentes. “As principais condições são: financiamento de até 80% do valor do imóvel, sendo 20% de entrada, e prazo máximo de pagamento de até 35 anos. A tabela do Sistema de Amortização Constante (SAC) é a mais utilizada. Com parcelas decrescentes, nessa modalidade, o cliente paga menos juros em relação às outras. Em algumas circunstâncias, pode-se incluir, ainda, as despesas cartorárias — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e registro — e as taxas do banco —análise de crédito, análise jurídica e engenharia”, orienta a consultora de negócios imobiliários da Fortes Guimarães, Alessandra de Abreu Costa.
A especialista salienta que o processo para obter um financiamento é sempre individualizado. “Cada caso é um caso. Com a entrega dos documentos para análise e aprovação do crédito, conseguimos entender a real situação do cliente e direcioná-lo para a melhor opção dentro do seu perfil”, revela. A documentação exigida é: RG e CPF, além dos comprovantes de estado civil, de residência e de renda. “A renda é comprovada de algumas formas: holerites, declaração de imposto de renda completa e extratos bancários. No decorrer do processo, outros documentos também podem ser solicitados”, finaliza.
