Crescimento expressivo
Terrenos além do Anel Viário de Ribeirão Preto abrigam diversos empreendimentos
Há alguns anos, o Anel Viário de Ribeirão Preto, que interliga as principais rodovias que passam pela cidade, era como um limite não oficial para o crescimento do município. Os terrenos que ficavam além desse contorno, com exceção da zona leste, não eram utilizados para habitação nem para comércio, pois não havia nenhum tipo de infraestrutura para isso, como rede de luz e esgoto, por exemplo. Esse cenário foi sendo modificado diante da necessidade de expansão da área urbana. Os espaços, aos poucos, foram incorporados e, hoje, a região de fora do Anel Viário concentra um grande número de empreendimentos imobiliários, muitos deles de alto padrão.
Segundo o engenheiro civil e presidente da Associação de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Ribeirão Preto (AEAARP), Roberto Maestrello, o desenvolvimento dessas regiões já era esperado. “Há tempos percebemos que a ocupação desses locais seria uma realidade, com destaque para a zona Leste e a zona Sul. São vários residenciais horizontais e verticais, além de projetos comerciais que se multiplicam ao longo da estrada”, explica. Para ele, a ocupação planejada é extremamente benéfica, porém, alguns cuidados são necessários, como o planejamento estrutural e um rigoroso estudo ambiental dos terrenos, preocupação fundamental principalmente nas áreas de recarga do Aquífero Guarani. “Essa fase é essencial para que não se cometam interferências indesejáveis que oneram o poder público e a população”, ressalta Maestrello.
O residencial Jardim Sul, que está prestes a ser entregue, é um dos empreendimentos localizados além do Anel Viário. Segundo os diretores das empresas envolvidas no projeto, Fábio Villas Boas, da Bild, e Mateus Candia Leoni, da Perplan e da Construplan, a escolha do terreno foi muito acertada. “Os centros urbanos da cidade estão saturados. Áreas como a que está situado o Jardim Sul oferecem tranquilidade, privacidade e segurança aos moradores”, explica Fábio. Para Mateus, o fácil acesso através das avenidas amplas, que reduzem a possibilidade de congestionamentos, e a imensa área verde e a altitude, que tornam o clima mais ameno e contribuem para a qualidade de vida dos condôminos, são apenas alguns dos atrativos para as famílias que escolheram esse endereço. O residencial foi um sucesso de vendas e as empresas já têm planos para a instalação de novos empreendimentos na região.
O arquiteto e urbanista Silvio Contart ressalta que essa região ao redor do Anel Viário cresce a passos largos através da ocupação de grandes áreas implantadas pela iniciativa privada, com projetos aprovados pela Prefeitura, seguindo as diretrizes gerais estabelecidas pelo Planejamento Municipal. “Nas últimas décadas, acumulamos avanços na legislação urbanística, sobretudo na questão ambiental. Como resultado, para se aprovar um projeto atualmente, são necessários estudos e cuidados que não eram exigidos há dez anos. Cumprindo a legislação atual, estamos construindo uma cidade, sem dúvida, muito melhor”, comenta o urbanista. Os imóveis construídos nesses endereços, além de chamar a atenção do público, também despertam o interesse de investidores porque a valorização do local cresce a cada dia.
Silvio também atua como diretor de projetos da Vila do Ipê Empreendimentos, empresa que realmente acredita no potencial da região. Lá está a Vila do Golfe, que engloba os condomínios Ipê Roxo, Ipê Amarelo, Ipê Branco e Quinta do Golfe, este liderado pela Chemin. O complexo inclui, ainda, áreas comerciais como a do Shopping Iguatemi, a do Ipê Golf Club, escolas e outros usos complementares. “Conseguimos criar um ambiente que reúne moradia, comércio e serviços na mesma redondeza. Esse é um conceito bem contemporâneo de urbanismo, que está presente no entorno do Anel Viário. A tendência é que o processo de expansão continue nos próximos anos”, indica. Élcio dos Santos Filho acreditou na região e adquiriu um lote para moradia no Ipê Branco. O futuro morador está animado com a mudança. “Em breve, esse lugar vai ser o paraíso. O condomínio traz segurança, tranquilidade e muito verde. Sua proposta é estar fora da confusão e da agitação da área central de Ribeirão Preto e, ao mesmo tempo, próximo de tudo. Estou muito satisfeito”, opina Élcio.
Novas áreas
O crescimento imobiliário de Ribeirão Preto é tão intenso que a Prefeitura está realizando estudos para a ampliação da área urbana do município. Assim, será possível viabilizar a realização de novos empreendimentos imobiliários. As regiões com maior crescimento serão a zona Oeste e a zona Sul. A última expansão da cidade foi formalizada em 2007, com o Plano Diretor. Com esse novo aumento, a área urbana pode chegar a 65% da área total do município, que é de 650 km².
Texto: Paula Zuliani
Fotos: Ibraim Leão, Julio Sian e arquivo
