Qual a forma de aplicar em Imóveis sem adquirir diretamente Apartamentos, Casas, Pontos Comerciais e Terrenos?

Valdir Domeneghetti

07 Abr 2013 15:21

Caras/os Leitoras/es,

A resposta é simples, por meio dos Fundos Imobiliários !!!

Afinal o que são os Fundos Imobiliários?

Segundo o site da BMF&BOVESPA: “são fundos que investem em empreendimentos imobiliários (exemplos: edifícios comerciais, shopping centers, hospitais etc.). O retorno do capital investido se dá por meio da distribuição de resultados do Fundo (o aluguel pago por um shopping center, por exemplo) ou pela venda das suas cotas do Fundo.”

Tudo bem, este mercado é restrito a alguns investidores e não há muitas pessoas investindo, certo?

Errado, é um mercado que tem crescido bastante no Brasil, conforme podemos verificar no gráfico abaixo: 

Vejam, em pouco mais de 2 anos (janeiro de 2011 a fevereiro de 2013) o número de investidores cresceu de 15.500 para 97.951, ou seja, 553% (quinhentos e cinquenta e três pontos percentuais).

Há outras informações, no site da BMF&BOVESPA, abaixo reproduzidas:

1. Quem pode investir em fundos imobiliários?

Qualquer pessoa pode investir e ficar sócio de um shopping ou de um prédio de uma grande empresa.

1. Quais as vantagens de investir em fundos imobiliários?   

• Você investe no mercado imobiliário sem comprar um imóvel e ter de gastar com cartório, corretagem ou Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
• O investidor recebe uma remuneração mensal do fundo;
• Diversificação;
• Ganhos de escala;
• Possibilidade de fracionar o investimento;
• Maior liquidez que o investimento direto em imóveis;
• Administração profissional;
• Ampla divulgação de informações;
• Possibilidade de negociação via Home Broker;
• O investidor ainda pode ganhar com a valorização das cotas do Fundo, que são negociadas na Bolsa ou no mercado de balcão organizado;
• Taxas de administração atrativas, bem abaixo da média das outras aplicações do mercado;
• Rentabilidade mensal isenta de Imposto de Renda, caso a pessoa física possua menos de 10% das cotas e o fundo tenha mais de 50 investidores; e,
• 95% do resultado líquido auferido pelo Fundo deve ser distribuído ao cotista.

1. Como investir em fundos imobiliários?

Para investir, escolha sua corretora. Se já é cliente de alguma, entre em contato com ela.

1. Quais os riscos de investir em Fundos Imobiliários?

• Eventos de natureza política, econômica ou financeira que afetem o mercado financeiro e/ou de capitais;
• Redução da taxa de ocupação imobiliária; e,
• Queda nos preços dos Imóveis. 

No próximo post apresento novas informações e os principais fundos imobiliários.